A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) deu provimento ao recurso especial de um casal que, ap\u00f3s vender terreno a uma construtora do Rio Grande do Sul, foi condenado solidariamente a pagar indeniza\u00e7\u00e3o pela paralisa\u00e7\u00e3o das obras do empreendimento imobili\u00e1rio que seria constru\u00eddo no local. <\/p>\n
Surpreendidos com a not\u00edcia da fal\u00eancia da empresa e a consequente suspens\u00e3o das obras, compradores das unidades ajuizaram a\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00e3o de danos contra a construtora, seus s\u00f3cios e tamb\u00e9m contra o casal que vendeu o terreno. <\/p>\n
Entre outras coisas, alegaram que n\u00e3o teria ocorrido venda do terreno \u00e0 construtora, mas uma simula\u00e7\u00e3o, com permuta por \u00e1rea constru\u00edda, o que teria mantido o casal na condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. <\/p>\n
Em outra a\u00e7\u00e3o, anterior, o casal vendedor havia conseguido a rescis\u00e3o do contrato com a empresa e a reintegra\u00e7\u00e3o na posse do im\u00f3vel, mas foi obrigado a pagar \u00e0 massa falida as benfeitorias j\u00e1 constru\u00eddas no local. <\/p>\n
Na senten\u00e7a, o juiz reconheceu a responsabilidade da construtora e dos s\u00f3cios, mas afastou a obriga\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios do terreno. Os clientes, ent\u00e3o, entraram com apela\u00e7\u00e3o no Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Sul (TJRS), que reformou a senten\u00e7a e reconheceu a responsabilidade solid\u00e1ria do casal. <\/p>\n
Valoriza\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Segundo o ac\u00f3rd\u00e3o, a responsabiliza\u00e7\u00e3o solid\u00e1ria foi consequ\u00eancia da forma como se deu o neg\u00f3cio entre as partes envolvidas. A decis\u00e3o destacou que, no pre\u00e7o do terreno, foi embutida a valoriza\u00e7\u00e3o do empreendimento, com a proje\u00e7\u00e3o de lucro representado pelo edif\u00edcio que ali seria erguido. Tamb\u00e9m foi levado em considera\u00e7\u00e3o o fato de a compra e venda e a incorpora\u00e7\u00e3o n\u00e3o terem sido registradas. <\/p>\n
Para os desembargadores, uma vez que os propriet\u00e1rios do terreno consentiram com a realiza\u00e7\u00e3o do projeto de forma irregular, inclusive com ampla divulga\u00e7\u00e3o comercial, deveriam responder solidariamente pelos preju\u00edzos causados aos compradores dos im\u00f3veis. O TJRS considerou que haveria rela\u00e7\u00e3o de consumo entre os propriet\u00e1rios do terreno e os compradores das unidades habitacionais. <\/p>\n
Em recurso ao STJ, o casal alegou que sua rela\u00e7\u00e3o com a construtora se limitou a uma opera\u00e7\u00e3o de compra e venda e que o pre\u00e7o ajustado seria pago em dinheiro, parceladamente, e n\u00e3o em \u00e1rea constru\u00edda, o que n\u00e3o permite sua caracteriza\u00e7\u00e3o como s\u00f3cios do empreendimento. <\/p>\n
Equipara\u00e7\u00e3o indevida<\/p>\n
O ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, relator, afastou a possibilidade de equipara\u00e7\u00e3o dos vendedores do terreno ao incorporador. Para o ministro, \u201ca caracteriza\u00e7\u00e3o como incorporador pressup\u00f5e a pr\u00e1tica efetiva, pelo propriet\u00e1rio do terreno, de atividade de promo\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o condominial\u201d. <\/p>\n
Segundo o ministro, o tribunal estadual se equivocou ao cobrar dos propriet\u00e1rios do terreno obriga\u00e7\u00f5es impostas pela lei de incorpora\u00e7\u00f5es aos incorporadores, como o registro do projeto. <\/p>\n
Salom\u00e3o lembrou precedentes da Quarta Turma no sentido de que a Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es (Lei 4.591\/64) equipara o propriet\u00e1rio do terreno ao incorporador, desde que aquele pratique alguma atividade condizente com a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica incorporativa, atribuindo-lhe, nessa hip\u00f3tese, responsabilidade solid\u00e1ria pelo empreendimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n
No caso julgado agora, todavia, o casal limitou-se \u00e0 mera aliena\u00e7\u00e3o do terreno para a incorporadora, que tomou para si a responsabilidade exclusiva pela constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. <\/p>\n
Quanto \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do terreno e a poss\u00edvel proje\u00e7\u00e3o do lucro decorrente da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, o ministro destacou que a senten\u00e7a, com base em prova pericial, consignou que o contrato de compra e venda foi celebrado de forma l\u00edcita, afastando a tese de simula\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
O ministro Salom\u00e3o tamb\u00e9m refutou a incid\u00eancia do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor na rela\u00e7\u00e3o entre o casal e os compradores das unidades. Para o relator, os propriet\u00e1rios do im\u00f3vel \u201cn\u00e3o ostentam a condi\u00e7\u00e3o de fornecedores\u201d, porque n\u00e3o prestaram nenhum servi\u00e7o nem ofereceram nenhum produto aos clientes da construtora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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