Diante da crescente demanda por im\u00f3veis, o mercado brasileiro vive um momento sem precedentes hist\u00f3ricos. In\u00fameros empreendimentos v\u00eam sendo constru\u00eddos no pa\u00eds, e n\u00e3o poderia ser diferente na capital paranaense que, al\u00e9m de vivenciar um per\u00edodo de crescimento da sua economia, ser\u00e1 uma das doze cidades-sede da Copa do Mundo de 2014.<\/p>\n
Este cen\u00e1rio tem se mostrado favor\u00e1vel tanto para investidores quanto para aqueles que buscam a realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria. A op\u00e7\u00e3o pela aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta vem se mostrando bastante atraente. Nesses casos, se estabelecem nos contratos cl\u00e1usulas com prazos de toler\u00e2ncia para a entrega dos empreendimentos que, normalmente, variam entre 120 e 180 dias.<\/p>\n
A finalidade de tais cl\u00e1usulas est\u00e1 intrinsecamente relacionada \u00e0 necessidade, ou mesmo \u00e0 tentativa, de administra\u00e7\u00e3o de situa\u00e7\u00f5es adversas durante a constru\u00e7\u00e3o, tais como escassez de m\u00e3o de obra, de maquin\u00e1rios, de materiais, aus\u00eancia de emiss\u00e3o de documentos pelos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e ainda a ocorr\u00eancia de altos \u00edndices de chuva.<\/p>\n
Embora devidamente prevista em contrato, muitas a\u00e7\u00f5es discutem a legalidade da cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia. Como consequ\u00eancia l\u00f3gica dessas discuss\u00f5es, encontram-se pedidos de indeniza\u00e7\u00f5es por perdas e danos, lucros cessantes, danos morais e multa pelo alegado descumprimento contratual, sem contar os pedidos para substitui\u00e7\u00e3o do \u00edndice contratado para atualiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u2013 o \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC).<\/p>\n
O Judici\u00e1rio paranaense, ao enfrentar a quest\u00e3o, vem reconhecendo a legalidade da cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia. Em um ac\u00f3rd\u00e3o de Relatoria do Desembargador Benjamim Ac\u00e1cio de Moura e Costa, proferido em 04\/02\/2014, por unanimidade, a Corte entendeu que, havendo previs\u00e3o contratual expressa e clara, \u00e9 poss\u00edvel aumentar o prazo para finaliza\u00e7\u00e3o da obra, evidenciando que \u201cv\u00e1rias intemp\u00e9ries interferem na evolu\u00e7\u00e3o de empreendimentos da esp\u00e9cie\u201d.<\/p>\n
Como o cerne da discuss\u00e3o judicial reside justamente na (i)legalidade da cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia, em se considerando o atual posicionamento do Tribunal paranaense, a busca por indeniza\u00e7\u00f5es estar\u00e1 inevitavelmente fadada ao insucesso.<\/p>\n
Assim, ainda que para muitos tal posicionamento represente um retrocesso \u2013 especialmente para aqueles que fazem do processo instrumento para a satisfa\u00e7\u00e3o de interesses pessoais \u2013 certo \u00e9 que essa n\u00e3o \u00e9 uma vit\u00f3ria apenas das construtoras e incorporadoras, mas, sim, de todos aqueles que est\u00e3o no tr\u00e1fego das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas.<\/p>\n
Pois, acima de tudo, o entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 assegurou n\u00e3o apenas a licitude da cl\u00e1usula, mas, especialmente, a validade do contrato celebrado entre as partes, algo que contribui para salvaguardar o princ\u00edpio da seguran\u00e7a jur\u00eddica, diretamente respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o da paz e da ordem social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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