Empres\u00e1rios que tenham seu estabelecimento comercial situado em im\u00f3vel locado para explora\u00e7\u00e3o de sua atividade devem estar bastante atentos \u00e0 renova\u00e7\u00e3o de seus contrato caso tenham a inten\u00e7\u00e3o de permanecer no local por mais tempo.<\/p>\n
Para a renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, a Lei n\u00ba 8.245\/1991 exige tr\u00eas requisitos do locat\u00e1rio: i) o contrato a ser renovado ter sido escrito e por prazo determinado; ii) o prazo m\u00ednimo do contrato a renovar ou a soma das renova\u00e7\u00f5es ininterruptas j\u00e1 realizadas devem totalizar cinco anos; e iii) explora\u00e7\u00e3o do mesmo ramo de com\u00e9rcio naquele local por prazo m\u00ednimo e ininterrupto de tr\u00eas anos.<\/p>\n
Em contrapartida, o locador n\u00e3o est\u00e1 obrigado \u00e0 renova\u00e7\u00e3o em duas hip\u00f3teses: i) por determina\u00e7\u00e3o do Poder P\u00fablico; e ii) quando o pr\u00f3prio locador for utilizar o im\u00f3vel, ou em caso de transfer\u00eancia de fundo de com\u00e9rcio da qual o locador, seu c\u00f4njuge, ascendentes ou descendentes fa\u00e7am parte. Tamb\u00e9m pode o locador alegar que a proposta de renova\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio n\u00e3o atende ao valor real de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ou ainda que possui melhor oferta de terceiro.<\/p>\n
N\u00e3o chegando as partes a um consenso, n\u00e3o s\u00e3o raras as vezes que se faz necess\u00e1rio adentrar com uma medida judicial para a renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Estando presentes os requisitos anteriormente descritos para as raz\u00f5es de renova\u00e7\u00e3o de contrato do locat\u00e1rio e ausentes os motivos de leg\u00edtima recusa do locador, prov\u00e1vel \u00e9 o sucesso da a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o comercial. Contudo, o grande vil\u00e3o destas demandas tem sido outro requisito fundamental constante na lei: o prazo para interposi\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Exige a legisla\u00e7\u00e3o que o interessado na renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o proponha a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o em no m\u00ednimo um ano e no m\u00e1ximo seis meses antes da data do t\u00e9rmino do contrato. Ou seja, entre o per\u00edodo de 12 a 6 meses antes do final do contrato o empres\u00e1rio j\u00e1 deve analisar seu interesse em renovar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, negociar a renova\u00e7\u00e3o com o locador e j\u00e1 aditar o contrato, pois, se por qualquer raz\u00e3o a renova\u00e7\u00e3o n\u00e3o ficar acordada, ainda dentro do prazo acima deve consultar um advogado e propor a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Se a a\u00e7\u00e3o n\u00e3o for proposta dentro deste per\u00edodo, as decis\u00f5es judiciais s\u00e3o pac\u00edficas no sentido de declarar a decad\u00eancia do direito do locat\u00e1rio, ou seja, o locat\u00e1rio perde o direito de requerer a renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Logo, al\u00e9m das preocupa\u00e7\u00f5es com clientes, fornecedores, marketing, contabilidade e demais exig\u00eancias de uma empresa no dia a dia, o empres\u00e1rio tamb\u00e9m precisa estar atento ao prazo do seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea sabe quando finaliza o seu?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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