Muito embora o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja uma inova\u00e7\u00e3o legislativa recente, sua constitui\u00e7\u00e3o nasceu no ano de 2004 ap\u00f3s uma crise no setor imobili\u00e1rio no Brasil, muitas construtoras e incorporadoras ainda n\u00e3o fazem uso desse instituto, ou por desconhecimento dos benef\u00edcios econ\u00f4micos que lhe possam proporcionar ou por alguns requisitos impostos ao seu uso.<\/p>\n
Fato \u00e9 que, junto com o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o que consiste em gravar o empreendimento imobili\u00e1rio e segrega-lo integralmente do restante do Patrim\u00f4nio da Incorporadora, existe um benef\u00edcio fiscal atrav\u00e9s de recolhimento unificado de impostos a uma al\u00edquota \u00fanica, o qual podemos considerar um dos mais interessantes benef\u00edcios existentes hoje na legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria brasileira.<\/p>\n
Esse benef\u00edcio fiscal foi consolidado em 2013, com a Lei 12.844 que fixou a al\u00edquota de 4% sobre o valor da receita bruta auferida em decorr\u00eancia da venda de unidades imobili\u00e1rias de empreendimentos optantes sujeitos ao Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o e consequentemente pelo Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o. Essa al\u00edquota \u00fanica abarca todos os tributos federais incidentes (IRPJ\/CSLL\/PIS\/COFINS). A sua aplica\u00e7\u00e3o implica em uma economia tribut\u00e1ria de, no m\u00ednimo, 2,73% sobre a receita bruta auferida.<\/p>\n
Uma das principais d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o e a consequente op\u00e7\u00e3o pelo Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o diz respeito ao momento adequado para se realizar esse enquadramento, uma vez que a legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 omissa nesse quesito. A op\u00e7\u00e3o deveria ser realizada no in\u00edcio do empreendimento ou poderia ser realizada a qualquer tempo? Existiria a possibilidade de qualquer questionamento por parte da Receita Federal do Brasil caso essa op\u00e7\u00e3o fosse realizada somente na fase final de constru\u00e7\u00e3o?<\/p>\n
Atrav\u00e9s da Solu\u00e7\u00e3o de Consulta 214 de 21 de julho de 2014 a Receita Federal se pronunciou entendendo que a op\u00e7\u00e3o pelo RET pode ser manifestada pelo contribuinte a qualquer tempo enquanto perdurarem valores a receber decorrentes das vendas das unidades imobili\u00e1rias do empreendimento objeto da op\u00e7\u00e3o pelo RET. Portanto, de outra forma n\u00e3o poderia ser, uma vez que o benef\u00edcio s\u00f3 tem sentido enquanto as receitas forem sendo auferidas, momento em que ser\u00e3o tributadas.<\/p>\n
Em que pese outras peculiaridades do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o, como a impossibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o de recursos financeiros advindos do empreendimento afetado para outros empreendimentos do incorporador, n\u00e3o h\u00e1 como se negar que o instituto representa uma grande vantagem econ\u00f4mica, o que pode vir a ser um grande diferencial num mercado cada vez mais acirrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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