{"id":2046,"date":"2014-09-24T00:00:00","date_gmt":"2014-09-24T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/novas-regras-para-reformar-imoveis-2\/"},"modified":"2014-09-24T00:00:00","modified_gmt":"2014-09-24T03:00:00","slug":"novas-regras-para-reformar-imoveis-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/novas-regras-para-reformar-imoveis-2\/","title":{"rendered":"Novas regras para Reformar im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>Pouco mais de dois anos ap\u00f3s o desabamento do Edif\u00edcio Liberdade e de outros dois pr\u00e9dios no centro do Rio de Janeiro, entrou em vigor a norma NBR 16.280 da ABNT (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas) estabelecendo sistema de gest\u00e3o e requisitos\u00a0de processos, projetos, execu\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a de reformas de edifica\u00e7\u00f5es.<br \/>\nA norma determina que toda reforma de im\u00f3vel que venha alterar ou comprometa a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o ou de seu entorno seja submetida \u00e0 an\u00e1lise da construtora\/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Ap\u00f3s este prazo, ser\u00e1 exigido laudo t\u00e9cnico assinado por engenheiro ou arquiteto, cabendo ao s\u00edndico ou a administradora, com base em parecer de especialista, autorizar ou proibir a reforma, caso entendam que a mesma ir\u00e1 colocar em risco a edifica\u00e7\u00e3o.<br \/>\nDesta forma, obras que costumeiramente eram realizadas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel sem qualquer controle ou inger\u00eancia, como por exemplo, abrir paredes, trocar pisos e modificar instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, dever\u00e3o obrigatoriamente ser submetidas a um controle r\u00edgido, a fim de se elidir qualquer risco \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<div align=\"left\">A referida NBR 16.280, consiste em nada mais do que um roteiro para que as interven\u00e7\u00f5es procedidas no im\u00f3vel em fun\u00e7\u00e3o da obra realizada, n\u00e3o coloquem em risco a integridade estrutural do edif\u00edcio e, por via de consequ\u00eancia, afete a coletividade que nele reside, decorrendo, portanto dela, a necessidade de garantir a seguran\u00e7a.<br \/>\nApesar de parecer que a referida norma contrap\u00f5e-se ao interesse do particular, propriet\u00e1rio da unidade imobili\u00e1ria, limitando o seu direito de propriedade, pode-se constatar da sua an\u00e1lise que a sua principal caracter\u00edstica funda-se justamente na necessidade de resguardar a coletividade, cuja qual, est\u00e1 intimamente relacionada a uma \u00fanica estrutura, que pode vir a ser amea\u00e7ada por reformas irregulares que consequentemente venha a comprometer vigas, pilares, e at\u00e9 mesmo a alvenaria estrutural do pr\u00e9dio.<br \/>\nEm vigor desde 18 de abril, a exig\u00eancia da norma ainda gera muitas d\u00favidas, principalmente sobre poss\u00edveis implica\u00e7\u00f5es pelo n\u00e3o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es. Contudo, certo \u00e9 que a as mudan\u00e7as visam proteger a coletividade de reformas realizadas em desacordo com a estrutura de seguran\u00e7a planejada pela construtora\/incorporadora.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pouco mais de dois anos ap\u00f3s o desabamento do Edif\u00edcio Liberdade e de outros dois pr\u00e9dios no centro do Rio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[199,164],"class_list":["post-2046","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","tag-direito-imobiliario","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2046"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2046\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}