O Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e0s incorporadoras imobili\u00e1rias, embora n\u00e3o seja uma inova\u00e7\u00e3o legislativa, ainda merece destaque, principalmente, por ser um dos poucos benef\u00edcios fiscais que n\u00e3o foram suprimidos, ou pelo menos objeto de tentativa de extin\u00e7\u00e3o pelo governo Federal.<\/p>\n
Destaca-se da mesma forma por ser pouco utilizado pelos incorporadores imobili\u00e1rios apesar de seu efetivo impacto ser interessante. Esse regime permite ao incorporador reduzir a sua carga tribut\u00e1ria para apenas 4% sobre o valor da venda das unidades imobili\u00e1rias constru\u00eddas (no caso do Programa Minha Casa Minha Vida, a carga fiscal pode chegar a 1%). Nesse percentual, s\u00e3o inclu\u00eddos o Imposto de Renda da Pessoa Jur\u00eddica, a Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre o Lucro L\u00edquido, o PIS e a COFINS.<\/p>\n
Por outro lado, alguns requisitos s\u00e3o exigidos pela legisla\u00e7\u00e3o para que o empreendedor imobili\u00e1rio possa se enquadrar no regime e aproveitar a economia de impostos. O primeiro deles, e mais importante, \u00e9 a constitui\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o. Basicamente, consiste em isolar o empreendimento dos demais ativos da incorporadora para que esse n\u00e3o sofra qualquer tipo de bloqueio em caso de insolv\u00eancia do incorporador. Os demais requisitos s\u00e3o apenas burocr\u00e1ticos e de controle interno. Em um cen\u00e1rio de incertezas, a op\u00e7\u00e3o pelo Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o pode ser um diferencial do ponto de vista de otimiza\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n
Outro ponto de destaque na legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, que afeta diretamente o mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 a recente altera\u00e7\u00e3o na metodologia de tributa\u00e7\u00e3o do ganho de capital nas aliena\u00e7\u00f5es de bens. H\u00e1 alguns anos, quando o contribuinte pessoa f\u00edsica alienasse um im\u00f3vel, por exemplo, caso apurasse lucro na venda, tinha carga tribut\u00e1ria de 15% sobre o resultado auferido.<\/p>\n
Com a Lei 13.259\/2016 (Convers\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria n\u00b0 692\/2015), foram estabelecidas al\u00edquotas distintas dependendo do valor apurado quando alienado. Assim, quando o ganho na aliena\u00e7\u00e3o for de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es, a al\u00edquota permanece em 15%. Sobe para 17,5% quando o ganho estiver acima desse valor e menor do que R$ 10 milh\u00f5es. Ser\u00e1 de 20% quando o ganho for superior a esse valor e inferior a R$ 30 milh\u00f5es. Caso o patamar do ganho seja superior a isso, a al\u00edquota aplicada ser\u00e1 de 22,5%. Desde 1\u00b0 de janeiro deste ano, as novas al\u00edquotas est\u00e3o em vigor.<\/p>\n
Vale ressaltar que as regras de isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o foram alteradas, com maior import\u00e2ncia \u00e0s que se referem \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o de \u00fanico im\u00f3vel no valor de at\u00e9 R$ 420 mil e a utiliza\u00e7\u00e3o do produto da venda para nova aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias.<\/p>\n
Outro ponto que merece aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que desde janeiro \u00e9 poss\u00edvel utilizar im\u00f3veis para quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios (da\u00e7\u00e3o em pagamento). At\u00e9 o ano passado, apenas era poss\u00edvel, quando autorizado pelo Judici\u00e1rio, que o contribuinte oferecesse im\u00f3veis como garantia de eventual processo de execu\u00e7\u00e3o fiscal. Com a novidade do artigo 4\u00b0 da lei 13.259\/2016, agora se pode dar o im\u00f3vel em pagamento de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios.<\/p>\n
O que ficou \u201cestabelecido\u201d pela nova legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 que o im\u00f3vel passar\u00e1 por uma avalia\u00e7\u00e3o judicial, analisando crit\u00e9rios de mercado, para que possa ser aceito pelo Fisco. Dever\u00e1 tamb\u00e9m abranger a totalidade do d\u00e9bito (principal, multa e juros) assegurando-se ao devedor a possibilidade de complementa\u00e7\u00e3o em dinheiro.<\/p>\n
Em um ano dif\u00edcil para o mercado, n\u00e3o raras ser\u00e3o as novidades, nem sempre agrad\u00e1veis, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea tribut\u00e1ria.<\/p>\n
Hugo Jos\u00e9 Sellmer, advogado especialista em Direito Tribut\u00e1rio<\/em><\/p>\n Artigo publicado na edi\u00e7\u00e3o de Abril\/Maio de 2016 da Revista Im\u00f3vel Magazine<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e0s incorporadoras imobili\u00e1rias, embora n\u00e3o seja uma inova\u00e7\u00e3o legislativa, ainda merece destaque, principalmente, por […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[332,333,137,334,330,335,72],"class_list":["post-2198","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","tag-artigo","tag-direito","tag-imobiliario","tag-imovel-magazine","tag-marins-bertoldi","tag-revista","tag-tributario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2198\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}