A incerteza em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o prazo final estabelecido entre as partes e a inseguran\u00e7a quanto ao direito de prefer\u00eancia na compra do im\u00f3vel locado s\u00e3o problemas enfrentados pelos locat\u00e1rios de im\u00f3veis por prazo determinado. Isso porque, muitas vezes, os locadores e\/ou terceiros adquirentes n\u00e3o agem conforme a lei e o pr\u00f3prio contrato. Tais dificuldades podem ser prevenidas com cuidados tomados durante e ap\u00f3s a contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O direito de prefer\u00eancia \u00e9 concedido ao locat\u00e1rio por lei e n\u00e3o necessita de previs\u00e3o contratual para ser exercido. \u00c9 dever do locador notificar o locat\u00e1rio sobre a inten\u00e7\u00e3o de vender o im\u00f3vel locado, proporcionando a ele a chance de aquisi\u00e7\u00e3o do bem nas mesmas condi\u00e7\u00f5es dos demais interessados.<\/p>\n
Todavia, para que a norma seja eficaz, o contrato de loca\u00e7\u00e3o deve ser averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel. A lei determina que, em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado sem que seja respeitado o direito de prefer\u00eancia do locat\u00e1rio, ele poder\u00e1 pedir ao locador\/alienante indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos ou requerer a perman\u00eancia no im\u00f3vel. Por\u00e9m, a \u00faltima alternativa s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel se o pedido for feito at\u00e9 seis meses a partir do registro da aliena\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de im\u00f3veis; se o locat\u00e1rio efetuar o dep\u00f3sito do pre\u00e7o e demais despesas do ato de transfer\u00eancia; e se o contrato de loca\u00e7\u00e3o estiver averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel pelo menos 30 dias antes da aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
J\u00e1 quanto \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o no caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel a terceiro, o adquirente n\u00e3o poder\u00e1 exercer a den\u00fancia quando, cumulativamente: o respectivo contrato possuir prazo determinado; houver cl\u00e1usula prevendo a vig\u00eancia do contrato em caso de aliena\u00e7\u00e3o; e o contrato estiver averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel locado. Observados esses requisitos, o comprador ser\u00e1 obrigado a cumprir com o prazo da loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o seu vencimento.<\/p>\n
Por isso, logo ap\u00f3s a assinatura do contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel que o locat\u00e1rio v\u00e1 ao Registro de Im\u00f3veis onde est\u00e1 registrada a matr\u00edcula do im\u00f3vel locado e solicite os atos registrais cab\u00edveis.<\/p>\n
Vale o alerta de que o locat\u00e1rio pode encontrar dificuldades na execu\u00e7\u00e3o do procedimento por situa\u00e7\u00f5es como a aus\u00eancia de regulariza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula perante o Registro de Im\u00f3veis. Nesse caso, ap\u00f3s o protocolo do pedido de averba\u00e7\u00e3o, o cart\u00f3rio conferir\u00e1 o t\u00edtulo e fixar\u00e1 as exig\u00eancias necess\u00e1rias \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula para, depois do cumprimento das exig\u00eancias, efetuar a averba\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Muitas vezes, o cumprimento de tais exig\u00eancias n\u00e3o est\u00e1 a cargo do locat\u00e1rio, por se tratarem de responsabilidades espec\u00edficas do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, como a complementa\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do im\u00f3vel e a retifica\u00e7\u00e3o de dados pessoais.<\/p>\n
Para garantir suas prerrogativas o locat\u00e1rio pode usar a prenota\u00e7\u00e3o, anota\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do t\u00edtulo apresentado perante a Serventia para fins de divulga\u00e7\u00e3o e garantia de direitos.<\/p>\n
O requerimento de averba\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 protocolizado em livro pr\u00f3prio, gerando uma prenota\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula com validade de 30 dias. Ela garantir\u00e1 a ordem de prefer\u00eancia estabelecida pela lei e tornar\u00e1 p\u00fablica a rela\u00e7\u00e3o contratual. Ap\u00f3s esse per\u00edodo, o locat\u00e1rio pode solicitar nova prenota\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o e seguir com a rotina de renova\u00e7\u00e3o mensal das prenota\u00e7\u00f5es at\u00e9 o cumprimento das exig\u00eancias apontadas pelo Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n
Assim, uma vez informados sobre os m\u00e9todos garantidores de seus direitos, os locat\u00e1rios estar\u00e3o aptos a diligenciar por uma rela\u00e7\u00e3o contratual mais segura.<\/p>\n
Artigo publicado pela Revista Im\u00f3vel Magazine, edi\u00e7\u00e3o de Junho\/Julho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A incerteza em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o prazo final estabelecido entre as partes e a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[346,199,347,330],"class_list":["post-2209","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","tag-averbacao","tag-direito-imobiliario","tag-locacao-de-imoveis","tag-marins-bertoldi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2209","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2209"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2209\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}