Foi julgado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) nesta quarta-feira (24\/08), um incidente de recursos repetitivos que, em outubro de 2015, havia culminado na decis\u00e3o liminar que suspendeu todas as demandas envolvendo o tema da comiss\u00e3o de corretagem de im\u00f3veis adquiridos na planta.<\/p>\n
O colegiado decidiu, de forma un\u00e2nime, pela\u00a0validade\u00a0da cl\u00e1usula que transfere ao consumidor a obriga\u00e7\u00e3o pelo pagamento da comiss\u00e3o de corretagem. Contudo, entendeu como abusiva a imposi\u00e7\u00e3o, ao consumidor, do pagamento da taxa SATI –\u00a0Servi\u00e7o de Assessoria T\u00e9cnica Imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Quanto \u00e0 comiss\u00e3o de corretagem, na mesma linha da defesa j\u00e1 adotada pelo Marins Bertoldi Advogados Associados nas demandas dessa natureza, o Ministro Sanseverino, relator do processo no STJ, afirmou que a cobran\u00e7a da comiss\u00e3o de corretagem n\u00e3o implica em \u201cvenda casada\u201d ao consumidor, mas\u00a0“apenas a terceiriza\u00e7\u00e3o da atividade de comercializa\u00e7\u00e3o para profissionais do setor, o que n\u00e3o causa preju\u00edzo para os consumidores”.<\/p>\n
Por isso, concluiu que, em princ\u00edpio, \u00e9 v\u00e1lida a cl\u00e1usula que transfere ao consumidor a obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem, exigindo-se transpar\u00eancia. Neste caso, a cobran\u00e7a deve ser previamente informada, especificando o valor do im\u00f3vel e da comiss\u00e3o de corretagem, ainda que pagas destacadamente. Decidiu-se, ainda, que o prazo prescricional para a propositura de a\u00e7\u00f5es envolvendo a mat\u00e9ria \u00e9 de tr\u00eas anos, contados do desembolso, o que tamb\u00e9m resolve outra controv\u00e9rsia verificada nas demandas, vez que alguns julgadores entendiam como aplic\u00e1vel o prazo de cinco anos previsto pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n
Por sua vez, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa SATI, o ministro Sanseverino entendeu que tal previs\u00e3o \u00e9 abusiva, vez que viola o art. 51, do CDC, pois n\u00e3o \u00e9 servi\u00e7o aut\u00f4nomo pass\u00edvel de cobran\u00e7a do consumidor, ao contr\u00e1rio do que entendeu para a comiss\u00e3o de corretagem.<\/p>\n
O julgamento do dia 24 de agosto ainda n\u00e3o \u00e9 definitivo, pois cabe recurso de tal decis\u00e3o, de modo que a suspens\u00e3o processual aplicada para os processos relacionados ao tema persiste.<\/p>\n
Contudo, a despeito disso, a decis\u00e3o importa em relevante precedente, que certamente orientar\u00e1 os futuros julgados que ser\u00e3o proferidos nas demandas atualmente suspensas, que tramitam na Justi\u00e7a Comum e nos Juizados Especiais C\u00edveis. Da mesma forma, ainda que n\u00e3o definitiva a decis\u00e3o, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa SATI, \u00e9 prudente que as empresas passem a observar a orienta\u00e7\u00e3o do STJ, avaliando se desde j\u00e1 passar\u00e3o a n\u00e3o mais praticar tal cobran\u00e7a, vez que agora j\u00e1 existe uma sinaliza\u00e7\u00e3o do Tribunal nesse sentido, visando evitar posteriores condena\u00e7\u00f5es de restitui\u00e7\u00e3o de tais valores, inclusive na forma dobrada.<\/p>\n
<\/p>\n
Thais Braga Bertassoni e Vanessa Tavares Lois, advogadas do Marins Bertoldi Advogados Associados.<\/em><\/p>\n Artigo originalmente publicado no jornal Gazeta do Povo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Foi julgado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) nesta quarta-feira (24\/08), um incidente de recursos repetitivos que, em outubro de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-2220","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2220"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2220\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}