Algumas das altera\u00e7\u00f5es do novo C\u00f3digo de Processo Civil (NCPC), conjunto de normas que regula o procedimento das a\u00e7\u00f5es judiciais em tr\u00e2mite no Poder Judici\u00e1rio, impactam as rela\u00e7\u00f5es condominiais.<\/p>\n
Primeiro ponto: Quando um cond\u00f4mino \u00e9 r\u00e9u numa a\u00e7\u00e3o, a cita\u00e7\u00e3o \u2013 ato pelo qual ele \u00e9 chamado no processo \u2013, quando enviada pelo correio, \u00e9 considerada v\u00e1lida se a carta foi recebida pelo porteiro. Assim, a fim de evitar a atribui\u00e7\u00e3o de responsabilidade ao condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio um cadastro atualizado dos residentes das unidades e que se assegure que a cita\u00e7\u00e3o recebida pelo porteiro seja entregue ao seu destinat\u00e1rio.<\/p>\n
Segundo ponto: Em algumas situa\u00e7\u00f5es em que o nome do propriet\u00e1rio n\u00e3o est\u00e1 atualizado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, na a\u00e7\u00e3o proposta pelo condom\u00ednio visando a cobran\u00e7a de taxas condominiais, eventualmente pode haver um equ\u00edvoco na indica\u00e7\u00e3o do r\u00e9u. Anteriormente, ao tomar ci\u00eancia da a\u00e7\u00e3o, o r\u00e9u apresentava defesa, alegando a sua ilegitimidade pelo pagamento dos valores. Muitas vezes, ap\u00f3s todos os tr\u00e2mites da a\u00e7\u00e3o, no final, reconhecida a ilegitimidade, uma nova a\u00e7\u00e3o tinha que ser proposta em face do real propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. O resultado poderia demorar anos. O NCPC simplificou o procedimento. Se o r\u00e9u indicado na a\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s citado, informar que n\u00e3o \u00e9 o real propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e por isso \u00e9 parte ileg\u00edtima, de imediato o condom\u00ednio poder\u00e1 fazer a retifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Por fim, terceiro ponto e certamente o de maior impacto para os condom\u00ednios diz respeito \u00e0 altera\u00e7\u00e3o da forma (rito) de cobran\u00e7a das taxas condominiais, pelo fato de elas terem sido inclu\u00eddas no rol de t\u00edtulos executivos extrajudiciais. Antes, o cr\u00e9dito tinha que primeiramente ser reconhecido e declarado pelo Juiz para depois o devedor ser intimado a pagar. Hoje, justamente por ser um t\u00edtulo executivo, j\u00e1 se considera como l\u00edquido, certo e exig\u00edvel o d\u00e9bito de condom\u00ednio e por isso, o processo se inicia com a cita\u00e7\u00e3o do devedor para pagar, sob pena de expropria\u00e7\u00e3o de bens. Ainda que seja assegurado o direito do cond\u00f4mino se defender, se o Juiz entender que n\u00e3o \u00e9 o caso de suspender a execu\u00e7\u00e3o, ela prosseguir\u00e1 de forma regular.<\/p>\n
Apesar de se ter que aguardar a pr\u00e1tica de cada ato processual, como n\u00e3o h\u00e1 mais a necessidade de primeiro discutir se o cond\u00f4mino deve ou n\u00e3o e qual \u00e9 o valor devido, a expectativa \u00e9 que se abrevie o tempo de dura\u00e7\u00e3o do processo.<\/p>\n
H\u00e1 tamb\u00e9m um benef\u00edcio para o cond\u00f4mino que, ap\u00f3s ser citado, quiser realizar o pagamento do d\u00e9bito. Os honor\u00e1rios arbitrados pelo Juiz ser\u00e3o reduzidos em 50% e ele poder\u00e1 fazer o dep\u00f3sito de 30% do valor do d\u00e9bito, parcelando a diferen\u00e7a em seis vezes.<\/p>\n
O processo judicial \u00e9 o meio pelo qual as partes buscam a tutela dos seus direitos e ainda que as altera\u00e7\u00f5es produzidas pelo NCPC afetem diretamente os operadores do direito, seus efeitos alcan\u00e7am o cidad\u00e3o comum. Nesse sentido, como a atribui\u00e7\u00e3o de natureza de t\u00edtulo executivo extrajudicial \u00e0s taxas condominiais visa agilizar o recebimento do cr\u00e9dito, quem sabe esse seja um incentivo para o cumprimento dessas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Vanessa Lois, advogada especialista em Direito Comercial do Marins Bertoldi Advogados Associados<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Algumas das altera\u00e7\u00f5es do novo C\u00f3digo de Processo Civil (NCPC), conjunto de normas que regula o procedimento das a\u00e7\u00f5es judiciais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-2254","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2254"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2254\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}