A possibilidade de algu\u00e9m locar o seu im\u00f3vel por um curto per\u00edodo n\u00e3o \u00e9 nenhuma novidade. A loca\u00e7\u00e3o por temporada \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do im\u00f3vel, que nos dias atuais \u00e9 muito mais intensificada. Com o desenvolvimento da chamada economia colaborativa e de espa\u00e7os espec\u00edficos da internet para este fim (como aluguetemporada.com, airbnb.com, booking.com), pelo per\u00edodo que desejar, qualquer pessoa no mundo \u00e9 um potencial locat\u00e1rio.<\/p>\n
Entretanto, nos edif\u00edcios, essa realidade tem gerado alguns constrangimentos para os cond\u00f4minos, que precisam conviver com a alta rotatividade de pessoas utilizando as \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio e, em alguns casos, ver os h\u00f3spedes tempor\u00e1rios promoverem a desordem, incomodando os demais.<\/p>\n
Ante as reclama\u00e7\u00f5es constantes, medidas t\u00eam sido adotadas em assembleias de condom\u00ednio, alterando a conven\u00e7\u00e3o no que diz respeito ao uso das unidades. Algumas s\u00e3o extremas, como proibir a loca\u00e7\u00e3o por temporada. Em outros casos, \u00e9 limitado o n\u00famero dos que podem ocupar o im\u00f3vel, o n\u00famero m\u00ednimo de dias que a loca\u00e7\u00e3o pode ocorrer, restri\u00e7\u00e3o do acesso dos locat\u00e1rios a \u00e1reas do pr\u00e9dio, cobran\u00e7a de taxa de loca\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo a determina\u00e7\u00e3o para que o s\u00edndico valide o contrato de loca\u00e7\u00e3o firmado com terceiros.<\/p>\n
Diante da exist\u00eancia de um conflito entre propriet\u00e1rio e condom\u00ednio, esse tipo de quest\u00e3o tem sido submetida \u00e0 an\u00e1lise do Poder Judici\u00e1rio. Como a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode contrariar o texto legal, medidas judiciais t\u00eam sido propostas visando anular os dispositivos que conflitem com o direito do propriet\u00e1rio de usar, gozar e usufruir livremente do seu bem.<\/p>\n
Por sua vez, para justificar a legalidade do ato, os condom\u00ednios afirmam que o direito do propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 absoluto. A pr\u00f3pria lei prev\u00ea que o cond\u00f4mino deve dar \u00e0 sua parte a mesma destina\u00e7\u00e3o que tem a edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o a utilizar de maneira prejudicial ao sossego, seguran\u00e7a dos possuidores, ou aos bons costumes. Portanto, restri\u00e7\u00f5es podem ser impostas, de acordo com o que for deliberado em assembleia.<\/p>\n
A mat\u00e9ria n\u00e3o se encontra pacificada e h\u00e1 decis\u00f5es judiciais em ambos os sentidos. Nos casos em que se entendeu por bem preservar o direito do propriet\u00e1rio, para rebater os argumentos do condom\u00ednio, afirmou-se que o simples fato de o im\u00f3vel ser destinado para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa necessariamente que quem o ocupe promover\u00e1 algum tipo de desordem. Tais atos, reprov\u00e1veis, podem ser praticados at\u00e9 mesmo por propriet\u00e1rios e, se isso ocorrer, se houver previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio penalidades podem ser aplicadas. Ou seja, o mero risco n\u00e3o justifica a restri\u00e7\u00e3o ao direito do propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Por sua vez, quando se entendeu pela validade do que foi estabelecido na conven\u00e7\u00e3o, afirmou-se que al\u00e9m de dever ser respeitado o direito dos demais, a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do im\u00f3vel, como se fosse um \u201chotel\u201d, desvirtua o uso do pr\u00e9dio, quando ele \u00e9 destinado exclusivamente para fins residenciais.<\/p>\n
A loca\u00e7\u00e3o por temporada cresce a cada dia mais e o caminho do di\u00e1logo entre os envolvidos pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o, antes de se alterar a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e partir para medidas judiciais. Eventualmente, podem ser majoradas as penalidades aplicadas no caso de algum tipo de infra\u00e7\u00e3o. Medidas simples tamb\u00e9m podem ajudar. Por exemplo, solicitar ao h\u00f3spede que preencha um termo de responsabilidade ou deixar em lugares vis\u00edveis quais s\u00e3o as regras do condom\u00ednio. Afinal, a manuten\u00e7\u00e3o da ordem e boa imagem do condom\u00ednio tamb\u00e9m s\u00e3o do interesse do investidor. Al\u00e9m disso, at\u00e9 mesmo um cond\u00f4mino que hoje se sente incomodado com os h\u00f3spedes tempor\u00e1rios, no futuro pode querer locar para estes o seu im\u00f3vel.<\/p>\n
Vanessa Tavares Lois \u2013 advogada da \u00e1rea de direito imobili\u00e1rio e rela\u00e7\u00f5es de consumo no Marins Bertoldi Sociedade de Advogados<\/p>\n
Artigo publicado pela revista Im\u00f3vel Magazine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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