O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) suspendeu, nos \u00faltimos dias, em todo o territ\u00f3rio nacional, a\u00e7\u00f5es que discutam a cobran\u00e7a cumulada de multa contratual e indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes quando h\u00e1 atraso na entrega de im\u00f3vel adquirido na planta.<\/p>\n
Quando uma quest\u00e3o \u00e9 reiteradamente submetida para an\u00e1lise do Poder Judici\u00e1rio, havendo diverg\u00eancia de entendimento, os tribunais podem selecionar dois ou mais recursos representativos da controv\u00e9rsia a fim de que, conforme a compet\u00eancia, o STJ ou o Supremo Tribunal Federal (STF) decida em definitivo a mat\u00e9ria.<\/p>\n
Se o ministro do tribunal superior (STJ ou STF) entender que a quest\u00e3o deve ser analisada, identificar\u00e1 com precis\u00e3o a quest\u00e3o a ser submetida a julgamento.<\/p>\n
As demandas de massa s\u00e3o exemplo em que isso pode ocorrer e em decis\u00e3o publicada no \u00faltimo dia 3.5, o STJ, no REsp. n\u00ba 1.498.484\/DF e REsp. n\u00ba 1.635.428\/SC, reconheceu a afeta\u00e7\u00e3o dos referidos recursos como representativos da controv\u00e9rsia sobre a possibilidade ou n\u00e3o de cumula\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes com cl\u00e1usula penal, nos casos de atraso na entrega de im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o objeto de contrato ou promessa de compra e venda.<\/p>\n
Em muitas situa\u00e7\u00f5es o pr\u00f3prio contrato prev\u00ea a possibilidade da cobran\u00e7a de multa se houver atraso na entrega do im\u00f3vel e por isso, nas in\u00fameras a\u00e7\u00f5es que t\u00eam sido propostas por compradores justifica-se o pedido cumulado da multa e da indeniza\u00e7\u00e3o, sob o fundamento de que s\u00e3o verbas distintas e que a multa n\u00e3o tem car\u00e1ter indenizat\u00f3rio.<\/p>\n
Por sua vez, para impugnar a pretens\u00e3o da parte, as construtoras e incorporadores defendem a aplica\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo Civil, que expressamente veda a cumula\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a de cl\u00e1usula penal (multa) estipulada em contrato cumulada com indeniza\u00e7\u00e3o suplementar. Al\u00e9m do fato da previs\u00e3o de multa no contrato demonstrar a boa-f\u00e9 do vendedor, a multa j\u00e1 vale como uma indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Por determina\u00e7\u00e3o do ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, relator dos referidos recursos, as a\u00e7\u00f5es, individuais ou coletivas, que tratem dessa mat\u00e9ria est\u00e3o suspensas em todo o territ\u00f3rio nacional e o STJ tem o prazo de um ano para julgar o m\u00e9rito.<\/p>\n
Uma vez julgada a quest\u00e3o em car\u00e1ter definitivo, o entendimento do STJ ser\u00e1 adotado em todas as a\u00e7\u00f5es suspensas. Em mat\u00e9rias recorrentes, a uniformiza\u00e7\u00e3o do entendimento pelas Cortes Superiores possibilita uma maior seguran\u00e7a jur\u00eddica quanto \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o da lei, evitando justamente que no territ\u00f3rio nacional tenhamos decis\u00f5es diametralmente opostas entre si. Por isso, o que resta agora \u00e9 aguardar.<\/p>\n
Vanessa Tavares <\/em>Lois, advogada da \u00e1rea de direito imobili\u00e1rio e rela\u00e7\u00f5es de consumo do Marins Bertoldi Sociedade de Advogados <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) suspendeu, nos \u00faltimos dias, em todo o territ\u00f3rio nacional, a\u00e7\u00f5es que discutam a cobran\u00e7a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[418,447,199,385,330,412],"class_list":["post-2285","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","tag-advogados-curitiba","tag-artigo-direito-imobiliario","tag-direito-imobiliario","tag-escritorio-curitiba","tag-marins-bertoldi","tag-vanessa-lois"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2285\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}