A Lei 13.465, publicada recentemente, trouxe uma s\u00e9rie de altera\u00e7\u00f5es que impactam o mercado imobili\u00e1rio. Em raz\u00e3o dos problemas estruturais causados pelo crescimento desordenado dos grandes centros urbanos, em princ\u00edpio, o seu objetivo \u00e9 preencher lacunas no regramento jur\u00eddico sobre determinados temas, al\u00e9m de resolver a desconformidade entre as normas existentes.<\/p>\n
Visando adequar o Direito \u00e0 realidade brasileira, marcada pelas edifica\u00e7\u00f5es sobrepostas, foi inclu\u00eddo o direito real de laje. Por meio dele, o propriet\u00e1rio de uma constru\u00e7\u00e3o-base poder\u00e1 ceder a superf\u00edcie superior ou inferior de sua constru\u00e7\u00e3o, a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente constru\u00edda sobre o solo.\u00a0 Isso vale para espa\u00e7o a\u00e9reo ou subsolo dos terrenos tomados em proje\u00e7\u00e3o vertical.<\/p>\n
O titular da laje ter\u00e1 sua unidade aut\u00f4noma imobili\u00e1ria constitu\u00edda em matr\u00edcula pr\u00f3pria, junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, responder\u00e1 pelos encargos e tributos que incidirem sobre a sua unidade e n\u00e3o poder\u00e1 prejudicar com obras novas ou com falta de repara\u00e7\u00e3o a seguran\u00e7a, a linha arquitet\u00f4nica ou o arranjo est\u00e9tico do edif\u00edcio. Tamb\u00e9m dever\u00e1 realizar o pagamento das despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes que sirvam a todo o edif\u00edcio, como alicerces e instala\u00e7\u00f5es de \u00e1gua.<\/p>\n
O direito de laje n\u00e3o se confunde com o condom\u00ednio edil\u00edcio. Neste \u00faltimo, em linhas gerais, a propriedade se caracteriza pela exist\u00eancia de unidades aut\u00f4nomas vinculadas a fra\u00e7\u00f5es ideais no solo e em partes de uso comum, sendo estabelecidas regras de conviv\u00eancia. Ou seja, no condom\u00ednio edil\u00edcio, embora exista a propriedade aut\u00f4noma, o uso \u00e9 limitado ao regulamento existente para uso e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns, estabelecido normalmente atrav\u00e9s da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, administrado por um s\u00edndico, sendo cobrada a contribui\u00e7\u00e3o condominial decorrente do rateio das despesas.<\/p>\n
Por sua vez, no direito real de laje essa hip\u00f3tese n\u00e3o existe. Sua institui\u00e7\u00e3o n\u00e3o implica na atribui\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno ao titular da laje ou a participa\u00e7\u00e3o proporcional em \u00e1reas j\u00e1 edificadas. O titular de laje manter\u00e1 unidade distinta daquela originariamente constru\u00edda sobre o solo.<\/p>\n
Para facilitar a compreens\u00e3o, podemos citar o exemplo no qual o propriet\u00e1rio constr\u00f3i uma casa e a cobre com uma laje. Posteriormente, ele constr\u00f3i uma casa acima da laje e depois resolve vend\u00ea-la.\u00a0 N\u00e3o existe uma \u00e1rea comum propriamente dita, raz\u00e3o pela qual visando desmembrar cada uma delas, tornando-as aut\u00f4nomas, esse propriet\u00e1rio poder\u00e1 instituir o direito de laje em favor do terceiro que vier a adquirir a unidade.<\/p>\n
Possivelmente a institui\u00e7\u00e3o desse direito depender\u00e1 da autoriza\u00e7\u00e3o da municipalidade, entretanto, se a constru\u00e7\u00e3o respeitar o zoneamento local e atender \u00e0s demais exig\u00eancias municipais, certamente ela ser\u00e1 concedida. Quando houver a efetiva transmiss\u00e3o da propriedade, provavelmente, dever\u00e1 ser recolhido o respectivo ITBI.<\/p>\n
A institui\u00e7\u00e3o do direito de laje segue uma das diretrizes do Estatuto da Cidade que visa, justamente, permitir a regulariza\u00e7\u00e3o urbana das \u00e1reas ocupadas. Ao regulamentar situa\u00e7\u00f5es f\u00e1ticas existentes, afasta-se a informalidade, permitindo, al\u00e9m da seguran\u00e7a jur\u00eddica, o incremento da economia. Apesar dos desafios da operacionaliza\u00e7\u00e3o desse procedimento, com os documentos em m\u00e3os, muitos propriet\u00e1rios ter\u00e3o seus im\u00f3veis valorizados e poder\u00e3o ter acesso ao cr\u00e9dito.<\/p>\n
Vanessa Lois \u00e9 advogada especialista em Direito Imobili\u00e1rio no escrit\u00f3rio Marins Bertoldi Advogados <\/em><\/p>\n Artigo publicado pela revista Im\u00f3vel Magazine<\/em><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A Lei 13.465, publicada recentemente, trouxe uma s\u00e9rie de altera\u00e7\u00f5es que impactam o mercado imobili\u00e1rio. Em raz\u00e3o dos problemas estruturais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[488,157,199,489,490,479],"class_list":["post-2317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","tag-construcao","tag-direito-comercial","tag-direito-imobiliario","tag-direito-real-de-laje","tag-laje","tag-lei"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}