Os contratos de loca\u00e7\u00e3o de lojas em shoppings centers s\u00e3o disciplinados pela Lei do Inquilinato, que estipula que nesses tipos de contrato prevalecem as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas entre as partes, indicando ent\u00e3o uma maior liberdade para a contrata\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos outros tipos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano.<\/p>\n\n\n\n
Lojista e empreendedor, portanto, est\u00e3o livres para contratar da forma que melhor atenda a seus interesses. Por outro lado, diante de fatos inesperados e que tragam para uma das partes uma despropor\u00e7\u00e3o abrupta quanto \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o assumida contratualmente, como na atual situa\u00e7\u00e3o vivenciada em decorr\u00eancia da pandemia do coronav\u00edrus, deve prevalecer a teoria da imprevis\u00e3o e da onerosidade excessiva, aplic\u00e1vel aos contratos em geral, que se d\u00e1 justamente naqueles casos em que se verifica a ocorr\u00eancia de algo inusitado, completamente surpreendente e que, por conta disso, faz com que o cumprimento do contrato acabe por n\u00e3o ser poss\u00edvel ou ent\u00e3o gere a uma das partes um sacrif\u00edcio desproporcional.<\/p>\n\n\n\n
Essa possibilidade \u00e9 facilmente percebida nessa situa\u00e7\u00e3o de pandemia que faz com que os shoppings passem a ter uma redu\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica em sua frequ\u00eancia ou at\u00e9 seu fechamento compuls\u00f3rio, diante do que a necessidade de repactua\u00e7\u00e3o dos encargos contratuais torna-se absolutamente necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Em primeiro lugar deve-se registrar que, se mantido aberto o shopping, mas com frequ\u00eancia reduzida em decorr\u00eancia da recomenda\u00e7\u00e3o geral para que as pessoas se mantenham em suas casas e evitem a frequ\u00eancia em local p\u00fablico, as lojas podem sofrer restri\u00e7\u00f5es diferentes a depender do ramo da atividade desenvolvida. Por exemplo, as farm\u00e1cias e supermercados provavelmente ser\u00e3o menos afetados que as lojas de malas, as lojas de c\u00e2mbio, cinemas e os restaurantes ou lanchonetes. Para cada loja, portanto, caber\u00e1 uma an\u00e1lise espec\u00edfica quanto ao impacto que a crise causou ao neg\u00f3cio para se dimensionar a possibilidade de redu\u00e7\u00e3o dos valores contratualmente estipulados.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, em caso de fechamento do shopping, encontraremos uma situa\u00e7\u00e3o equ\u00e2nime entre todos os lojistas que, diante disso, dever\u00e3o ter um tratamento igualmente equ\u00e2nime.<\/p>\n\n\n\n
Registre-se ainda que devemos separar os encargos contratuais entre aqueles que s\u00e3o relacionados com a ocupa\u00e7\u00e3o propriamente dita com aqueles que se tratam de custos vari\u00e1veis imputados exclusivamente ao lojista. Os primeiros s\u00e3o o valor da loca\u00e7\u00e3o propriamente dita, eventual taxa de condom\u00ednio, fundo de publicidade etc. e os demais s\u00e3o as despesas com \u00e1gua, luz e demais facilidades que podem ser aquilatadas com precis\u00e3o diante da utiliza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do lojista.<\/p>\n\n\n\n
Os encargos contratuais relacionados com a ocupa\u00e7\u00e3o, que digam respeito ao per\u00edodo em que se detecta a redu\u00e7\u00e3o do faturamento, ou at\u00e9 mesmo a sua suspens\u00e3o total, \u00e9 que dever\u00e3o ser renegociados entre o empreendedor e o lojista, de forma a que esse \u00f4nus seja distribu\u00eddo entre as partes na propor\u00e7\u00e3o de suas respectivas capacidades econ\u00f4mico-financeiras e exposi\u00e7\u00e3o ao risco.<\/p>\n\n\n\n
Quanto aos encargos contratuais relacionados com custos vari\u00e1veis estes, obviamente, n\u00e3o poder\u00e3o ser compartilhados, mas sim arcados exclusivamente pelo lojista.<\/p>\n\n\n\n
EQUIPE DE DIREITO CONTRATUAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n Marcelo M. Bertoldi<\/strong><\/p>\n\n\n\n mmb@marinsbertoldi.com.br<\/p>\n\n\n\n Gustavo Pires Ribeiro<\/strong><\/p>\n\n\n\n gpr@marinsbertoldi.com.br<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os contratos de loca\u00e7\u00e3o de lojas em shoppings centers s\u00e3o disciplinados pela Lei do Inquilinato, que estipula que nesses tipos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2565,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nao-categorizado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}