A Lei do Inquilinato possibilita que, ordinariamente, tanto\nlocador quanto locat\u00e1rio pleiteiem a revis\u00e3o do valor do aluguel, desde que ultrapassados\nao menos 3 anos de contrato e sempre que se verifique que tal valor n\u00e3o condiz\nmais com aquele praticado pelo mercado. Como \u00e9 previs\u00edvel que nesse per\u00edodo de\ntempo possa haver altera\u00e7\u00f5es nos valores locat\u00edcios \u00e9 que o legislador previu\nessa possibilidade. Essa regra \u00e9 absolutamente essencial para que as rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias\nse desenvolvam com estabilidade e previsibilidade.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, n\u00e3o existe na lei de loca\u00e7\u00e3o a previs\u00e3o de revis\u00e3o diante de fatos inesperados e que tragam para uma das partes uma despropor\u00e7\u00e3o abrupta quanto \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o assumida contratualmente, como na atual situa\u00e7\u00e3o vivenciada em decorr\u00eancia da pandemia do coronav\u00edrus. <\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o obstante, deve prevalecer a exce\u00e7\u00e3o da teoria da imprevis\u00e3o e da onerosidade excessiva, aplic\u00e1vel aos contratos em geral, que se d\u00e1 justamente naqueles casos em que se verifica a ocorr\u00eancia de algo inusitado, completamente surpreendente e que, por conta disso, faz com que o cumprimento do contrato acabe por n\u00e3o ser poss\u00edvel ou ent\u00e3o gere a uma das partes um sacrif\u00edcio desproporcional. <\/p>\n\n\n\n
F\u00e1cil perceber a possibilidade de isso ocorrer quando se trata de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial. Naquela hip\u00f3tese em que o empreendimento empresarial tiver que reduzir substancialmente sua atividade ou at\u00e9 mesmo fechar o estabelecimento por um per\u00edodo razo\u00e1vel de tempo, superior a 30 dias, em decorr\u00eancia da pandemia, n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida de que o pagamento de alugueres em per\u00edodo em que o im\u00f3vel, em decorr\u00eancia de fato inesperado e alheio \u00e0 vontade das partes, trar\u00e1 ao locat\u00e1rio uma onerosidade excessiva. Diante disso, razo\u00e1vel que locador e locat\u00e1rio encontrem uma medida adequada de redu\u00e7\u00e3o do valor locat\u00edcio, de forma a que essa onerosidade seja compartilhada entre ambos.<\/p>\n\n\n\n
Caso esse consenso n\u00e3o seja poss\u00edvel, ter\u00e1 o locat\u00e1rio \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o a via judicial, com o manejo de uma a\u00e7\u00e3o revisional fundada na teoria da imprevis\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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