A regra aplicada aos contratos em geral \u00e9 a da obrigatoriedade, ou seja, uma vez firmado pelas partes, o contrato n\u00e3o poder\u00e1 ser modificado, a n\u00e3o ser que haja concord\u00e2ncia de todos os seus signat\u00e1rios quanto \u00e0 mudan\u00e7a do que foi ajustado. Essa regra, no entanto, comporta exce\u00e7\u00e3o que se d\u00e1 justamente naqueles casos em que se verifica a ocorr\u00eancia de algo inusitado, completamente surpreendente e que, por conta disso, faz com que o cumprimento do contrato acabe por n\u00e3o ser poss\u00edvel ou ent\u00e3o gere a uma das partes um sacrif\u00edcio desproporcional. Trata-se da denominada onerosidade excessiva.<\/p>\n\n\n\n
Nos contratos de compra e venda, haver\u00e1 onerosidade excessiva quando o neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o puder ser concretizado ou, podendo, venha gerar a uma das partes um sacrif\u00edcio desproporcional e imprevisto.<\/p>\n\n\n\n
F\u00e1cil verificar essa hip\u00f3tese diante de uma pandemia. O vendedor, muito embora tenha firmado contrato de compra e venda, pode se ver na conting\u00eancia de n\u00e3o ter o bem em suas m\u00e3os pelo fato de, eventualmente, tal bem estar retido em local bloqueado, num navio isolado ou qualquer outra circunst\u00e2ncia imprevista que acabe por impedir que o produto da venda seja entregue ao comprador na forma previamente combinada. Ou, ainda, quando o comprador fique impossibilitado de cumprir sua obriga\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es ajustadas, diante da paralisa\u00e7\u00e3o de suas atividades. Nessas situa\u00e7\u00f5es surgem duas hip\u00f3teses: ou o contrato \u00e9 revisto, ajustando-se os prazos contratados sem incid\u00eancia de eventual multa estabelecida ou ent\u00e3o, se for o caso, resolve-se o contrato mediante a devolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o pago ou do bem adquirido, sem que incida eventual multa contratual. Nessa segunda hip\u00f3tese deve-se avaliar, ainda, os custos j\u00e1 incorridos pelas partes na esperada concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, mesmo de forma atrasada. N\u00e3o parece adequado que esses custos sejam arcados integralmente por uma das partes, que devem negociar sua divis\u00e3o de forma a trazer para a situa\u00e7\u00e3o um equil\u00edbrio em rela\u00e7\u00e3o ao fato inesperado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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