\u00c9 comum encontrar nos contratos de compra e venda de im\u00f3veis, ou mesmo em editais de leil\u00e3o, a informa\u00e7\u00e3o de que o neg\u00f3cio est\u00e1 sendo celebrado em car\u00e1ter ad corpus ou ad mensuram. Mas afinal, o que essas express\u00f5es significam e quais as suas implica\u00e7\u00f5es para quem est\u00e1 comprando ou vendendo um im\u00f3vel?<\/p>\n\n\n\n
A modalidade de venda ad mensuram \u00e9 aquela em que as medidas do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo alienado devem corresponder \u00e0s estabelecidas no instrumento contratual. Se houver falta, o comprador pode exigir o complemento da \u00e1rea, reclamar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ou o abatimento proporcional ao pre\u00e7o. Por outro lado, se houver excesso, e o vendedor comprovar que ignorava a medida exata da \u00e1rea, o comprador poder\u00e1 escolher entre completar o valor ou devolver o excesso.<\/p>\n\n\n\n
A lei admite uma varia\u00e7\u00e3o de 5% na \u00e1rea total descrita, exceto se o comprador provar que se tivesse conhecimento da diferen\u00e7a n\u00e3o teria realizado o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 a modalidade ad corpus \u00e9 aquela em que a refer\u00eancia \u00e0s dimens\u00f5es do im\u00f3vel \u00e9 feita apenas de maneira enunciativa e, portanto, n\u00e3o cabe qualquer reclama\u00e7\u00e3o a t\u00edtulo de complemento de \u00e1rea ou devolu\u00e7\u00e3o de excesso. Presume-se que o comprador adquire o im\u00f3vel conhecendo-o em sua extens\u00e3o e dimens\u00e3o, e que pagou o pre\u00e7o global pelo que viu e conheceu.<\/p>\n\n\n\n
Uma discuss\u00e3o recorrente nos tribunais \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de vagas de garagem de em car\u00e1ter ad corpus e, com a entrega do im\u00f3vel, o comprador se depara com uma metragem insuficiente para o uso que pretendia. Nesses casos, a jurisprud\u00eancia tem entendido pelo afastamento da presun\u00e7\u00e3o da venda ad corpus, e pelo dever de indenizar o comprador, tendo em vista que a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel fica comprometida.<\/p>\n\n\n\n
Tal exemplo demonstra que a indica\u00e7\u00e3o do car\u00e1ter aplic\u00e1vel ao contrato de compra e venda n\u00e3o tem efeitos absolutos, podendo ser relativizada diante da finalidade de uso e natureza do im\u00f3vel alienado.<\/p>\n\n\n\n
Assim, analisar as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio para estabelecer qual modalidade aplicar na elabora\u00e7\u00e3o do contrato \u00e9 altamente relevante para definir estrat\u00e9gias, caso o vendedor ou o comprador queiram se resguardar de poss\u00edveis imprecis\u00f5es quanto \u00e0s dimens\u00f5es do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Importante destacar que a lei n\u00e3o exige que a indica\u00e7\u00e3o da modalidade esteja expressa no contrato. Nesse caso, a venda ad corpus ou ad mensuram ser\u00e1 definida pela interpreta\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas contratuais e das condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, \u00e9 fundamental que, antes da realiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, os contratos de compra e venda sejam muito bem elaborados e revisados e, caso surjam impasses, conte-se com a orienta\u00e7\u00e3o adequada para a defini\u00e7\u00e3o do melhor caminho a seguir.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Ana Cl\u00e1udia Pereira Silva Lechakoski<\/strong> advogada no departamento Corporativo do Marins Bertoldi Advogados.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 comum encontrar nos contratos de compra e venda de im\u00f3veis, ou mesmo em editais de leil\u00e3o, a informa\u00e7\u00e3o de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2611,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-2610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2610"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2610\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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