\u00c9 muito comum que o patriarca da fam\u00edlia, no af\u00e3 de diminuir a incid\u00eancia tribut\u00e1ria de processos de invent\u00e1rio busque a transfer\u00eancia de im\u00f3veis em vida como solu\u00e7\u00e3o para escapar do ITCMD (Imposto de Transmiss\u00e3o Mortis Causa e Doa\u00e7\u00e3o).<\/p>\n
Para tanto, frequentemente, esta opera\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada atrav\u00e9s de contratos de compra e venda de ascendente para descendente, que, embora tenha a incid\u00eancia de imposto (ITBI \u2013 Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), este costuma ser bem menos oneroso que o ITCMD.<\/p>\n
Mas, essas opera\u00e7\u00f5es demandam muitos cuidados para serem revestidas de legalidade. Primeiramente deve-se destacar que \u00e9 necess\u00e1ria a anu\u00eancia e todos os demais descendentes para evitar-se anula\u00e7\u00f5es. \u00c9 necess\u00e1rio, tamb\u00e9m, que a opera\u00e7\u00e3o seja realizada pelo valor de mercado do bem. E, principalmente, para evitar a simula\u00e7\u00e3o, \u00e9 absolutamente necess\u00e1rio que haja o efetivo pagamento, com valores saindo do patrim\u00f4nio do comprador e integrando o patrim\u00f4nio do vendedor, com as respectivas declara\u00e7\u00f5es no ajuste anual de IRPF. Se esta \u00faltima exig\u00eancia n\u00e3o for atendida o sistema informatizado, de intelig\u00eancia artificial, das Receitas Federal e Estadual v\u00e3o identificar a fraude, que perfaz hip\u00f3tese de simula\u00e7\u00e3o e o neg\u00f3cio ser\u00e1 considerado nulo, de pleno direito (art. 167, do C\u00f3digo Civil).<\/p>\n
A caracteriza\u00e7\u00e3o da simula\u00e7\u00e3o perfaz o cometimento de crime de falsidade ideol\u00f3gica, al\u00e9m de acarretar a incid\u00eancia de crime de sonega\u00e7\u00e3o fiscal e a caracteriza\u00e7\u00e3o de fraude fiscal.<\/p>\n
Al\u00e9m de toda a responsabiliza\u00e7\u00e3o penal e civil, do ponto de vista econ\u00f4mico, a opera\u00e7\u00e3o acarreta multas de mais de duzentos por cento calculadas sobre a totalidade ou diferen\u00e7a de imposto, al\u00e9m do pagamento do principal, com os acr\u00e9scimos legais.<\/p>\n
Planejamento sucess\u00f3rio exige cuidado e conhecimento. Procure um especialista! Afinal, o pre\u00e7o do cuidado \u00e9 sempre menor do que o custo de se reparar um problema!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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