Em 12\/02\/2021, o STF \u2013 em Recurso Extraordin\u00e1rio com Agravo (ARE) 1294969 com repercuss\u00e3o geral (Tema 1124), reafirmou o entendimento de que o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) s\u00f3 \u00e9 devido no momento do registro da propriedade imobili\u00e1ria em cart\u00f3rio, que \u00e9 quando a transfer\u00eancia do im\u00f3vel efetivamente ocorre no mundo jur\u00eddico.<\/p>\n
A controv\u00e9rsia se d\u00e1 porque, ao regulamentar a quest\u00e3o do ITBI, os munic\u00edpios, muitas vezes, exigem o pagamento do imposto j\u00e1 na escritura, especialmente para se resguardarem de que o pagamento ser\u00e1 de fato realizado pelo contribuinte.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, os munic\u00edpios atribuem a responsabilidade de exigir e fiscalizar o recolhimento do imposto aos tabeli\u00e3es, sob pena de estes responderem pelo pagamento em lugar do contribuinte, passando a ser os devedores do tributo (responsabilidade tribut\u00e1ria por transfer\u00eancia).<\/p>\n
\u00c9 por isso que um dos reflexos da decis\u00e3o do STF, foi o ingresso por muitos tabeli\u00e3es com medidas judiciais para serem isentados de exigir o recolhimento do ITBI. Em nosso entendimento, contudo, a quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 isentar os tabeli\u00e3es, mas apenas alterar o momento em que se tornam obrigados a exigir o recolhimento do tributo, ou seja, no registro do im\u00f3vel.<\/p>\n
Alguns tabelionatos, ainda, continuam a exigir o recolhimento no momento da escritura. Nesses casos, o caminho para o contribuinte \u00e9 ingressar, administrativamente, com uma representa\u00e7\u00e3o na Corregedoria-Geral de Justi\u00e7a do Estado ou, judicialmente, com um mandado de seguran\u00e7a.<\/p>\n
Por outro lado, diversas Corregedorias Estaduais j\u00e1 t\u00eam exonerado os tabeli\u00e3es da obriga\u00e7\u00e3o de exigir o ITBI no momento da escritura. A Corregedoria-Geral de Justi\u00e7a do Estado do Paran\u00e1, por exemplo, expediu resolu\u00e7\u00e3o (Provimento N\u00ba 300\/2021 \u2013 GC) no sentido de que o recolhimento do ITBI antes da lavratura da escritura \u00e9 facultativo e que, caso o interessado opte por n\u00e3o recolher o ITBI previamente, o not\u00e1rio dever\u00e1 fazer constar do t\u00edtulo a advert\u00eancia de que o direito de propriedade s\u00f3 se adquire mediante o registro da escritura perante o Servi\u00e7o de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n
Outro reflexo da decis\u00e3o do STF diz respeito ao momento de altera\u00e7\u00e3o do sujeito passivo do IPTU. Em alguns munic\u00edpios, essa altera\u00e7\u00e3o \u00e9 feita mediante apresenta\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula do registro do im\u00f3vel atualizada, em outros, essa altera\u00e7\u00e3o ocorre de forma autom\u00e1tica com o pagamento do ITBI.<\/p>\n
Ocorre que, na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na modalidade parcelada, geralmente por construtoras, em que se costuma condicionar a transfer\u00eancia de propriedade apenas mediante a quita\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, o vendedor continua como sujeito passivo dos impostos relativos ao im\u00f3vel. Ainda que se estipule em contrato que o comprador dever\u00e1 assumir os referidos pagamentos, em caso de inadimplemento, o vendedor estar\u00e1 suscet\u00edvel a inscri\u00e7\u00f5es em cadastros de d\u00edvida ativa.<\/p>\n
Por isso, esse risco dever\u00e1 ser administrado com cuidado para que o vendedor possa se salvaguardar de eventuais preju\u00edzos acerca da tardia transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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