H\u00e1 anos o entendimento pacificado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, no que tange aos contratos imobili\u00e1rios de \u00e2mbito privado, era pela imprescindibilidade de manifesta\u00e7\u00e3o judicial em casos de desfazimento da aven\u00e7a, mesmo na hip\u00f3tese de previs\u00e3o de cl\u00e1usula resolutiva expressa.<\/p>\n
No entanto, em 10 de agosto deste ano, alterando o entendimento anteriormente adotado e dando nova interpreta\u00e7\u00e3o ao artigo 474 do C\u00f3digo Civil, o colegiado entendeu, por maioria de votos, que impedir a resolu\u00e7\u00e3o imediata do contrato pelo credor, nos casos em que j\u00e1 h\u00e1 cl\u00e1usula resolutiva expressa, seria vir de encontro com a autonomia da vontade, bem como, violar o texto legal. Ainda, ao proferir o voto, o Ministro Marco Buzzi afirmou que, muito embora a Lei n\u00ba. 13.097\/2015 n\u00e3o fosse aplic\u00e1vel ao caso \u2013 por ser posterior<\/em>, proporciona e demanda um novo olhar para resolu\u00e7\u00e3o das controv\u00e9rsias sobre contratos com cl\u00e1usula resolutiva expressa.<\/p>\n Complementado o racioc\u00ednio, o relator salientou que n\u00e3o h\u00e1 \u00f3bice \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula resolutiva expressa em contratos de compra e venda de im\u00f3veis, quando o comprador for devidamente notificado e decorrer o prazo sem a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Assim, ao alterar o entendimento, o STJ proporcionou ao vendedor o exerc\u00edcio do direito concedido pela cl\u00e1usula resolutiva, qual seja, rescindir o instrumento de forma extrajudicial.<\/p>\n Conforme bem delineado pela Quarta Turma: “Frise-se que impor \u00e0 parte prejudicada o ajuizamento de demanda judicial para obter a resolu\u00e7\u00e3o do contrato quando esse estabelece em seu favor a garantia de cl\u00e1usula resolut\u00f3ria expressa, \u00e9 impingir-lhe \u00f4nus demasiado e obriga\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria ao texto expresso da lei, desprestigiando o princ\u00edpio da autonomia da vontade, da n\u00e3o interven\u00e7\u00e3o do Estado nas rela\u00e7\u00f5es negociais, criando obriga\u00e7\u00e3o que refoge \u00e0 verdadeira inten\u00e7\u00e3o legislativa.”.<\/p>\n Em conclus\u00e3o, ressalvou-se que situa\u00e7\u00f5es excepcionais, quando h\u00e1 motivos plaus\u00edveis para a n\u00e3o resolu\u00e7\u00e3o do contrato, o devedor poder\u00e1 acionar o judici\u00e1rio a fim de tentar assegurar a validade da aven\u00e7a.<\/p>\n O novo entendimento do STJ efetiva a validade da cl\u00e1usula resolutiva prevista nos contratos, devolvendo a efic\u00e1cia anteriormente acometida pelo entendimento que vigorava outrora, proporcionando \u00e0 autonomia privada o exerc\u00edcio de seu direito de forma c\u00e9lere e eficaz, evitando o ajuizamento excessivo de a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" H\u00e1 anos o entendimento pacificado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, no que tange aos contratos imobili\u00e1rios de \u00e2mbito privado, era 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