Em dezembro de 2018, foi publicada a Lei n\u00b0 13.786, que ficou conhecida como a \u201cLei do Distrato Imobili\u00e1rio\u201d, a qual, dentre outras previs\u00f5es importantes, estipulou a porcentagem do valor que poder\u00e1 ser retido (cl\u00e1usula penal) pela incorporadora nos casos de desist\u00eancia do comprador.<\/p>\n
O distrato imobili\u00e1rio, para fins de incid\u00eancia desta lei, \u00e9 o desfazimento do neg\u00f3cio celebrado para a compra de um im\u00f3vel em regime de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou loteamento.<\/p>\n
Antes da edi\u00e7\u00e3o da Lei do Distrato, no caso de desfazimento do neg\u00f3cio por vontade do comprador, ou por inadimplemento deste, havia relativo consenso no sentido de que o valor pago deveria ser restitu\u00eddo depois de descontadas as penalidades previstas pela quebra contratual. Todavia, o valor razo\u00e1vel da penalidade, n\u00e3o raras vezes, era objeto de diverg\u00eancia entre o consumidor e a incorporadora e a quest\u00e3o acabava sendo levada ao Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n
O tema era extremamente controvertido e o Judici\u00e1rio estava abarrotado de a\u00e7\u00f5es revisionais propostas por consumidores que suscitavam a abusividade das multas ajustadas contratualmente.<\/p>\n
A Lei do Distrato se prop\u00f4s a preencher o v\u00e1cuo legislativo at\u00e9 ent\u00e3o existente, e nos parece que andou bem neste ponto ao estabelecer par\u00e2metros objetivos pois a clareza de regras certamente contribuir\u00e1 na estabilidade jur\u00eddica destas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, a regra vigente hoje \u00e9 de que o comprador que desistir da compra de um im\u00f3vel negociado na planta, poder\u00e1 ter retido at\u00e9 50% do valor pago \u00e0 incorporadora para se desfazer do neg\u00f3cio, caso o empreendimento esteja submetido ao regime de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (\u00a75\u00ba do artigo 67-A, da Lei n\u00b0 4.591\/64); j\u00e1 para os empreendimentos n\u00e3o submetidos ao regime de afeta\u00e7\u00e3o, a reten\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de at\u00e9 25% do valor pago (inciso II do artigo 67-A).<\/p>\n
Tanto no caso das incorpora\u00e7\u00f5es quanto dos loteamentos, al\u00e9m da reten\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula penal, podem ser deduzidos os valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem e valores decorrentes da frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel caso a posse j\u00e1 tenha sido transmitida ( taxa mensal, despesas de condom\u00ednio e impostos reais).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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