Tema muito controvertido na jurisprud\u00eancia refere-se \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o pela frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, devida pelo adquirente ao vendedor em caso de inadimplemento ou desist\u00eancia da compra realizada, tamb\u00e9m conhecida como taxa de frui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Trata-se de uma esp\u00e9cie de \u201caluguel\u201d, concebida para evitar que o vendedor sofra preju\u00edzos por ter sido privado do uso do im\u00f3vel, bem como para que o adquirente enrique\u00e7a sem causa pelo uso do im\u00f3vel sem o pagamento de qualquer contrapresta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Com a edi\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 13.786, de 27 de dezembro de 2018 \u2013 tamb\u00e9m conhecida como \u201cLei do Distrato\u201d \u2013, n\u00e3o h\u00e1 mais exig\u00eancia para que se comprove a ocorr\u00eancia de preju\u00edzo ou benef\u00edcio para qualquer uma das partes, bastando apenas a utiliza\u00e7\u00e3o do bem pelo adquirente e o posterior inadimplemento ou desist\u00eancia do contrato de compra e venda.<\/p>\n
Por muito tempo n\u00e3o houve qualquer regulamenta\u00e7\u00e3o legal quanto aos limites dos valores cobrados a t\u00edtulo de taxa de frui\u00e7\u00e3o, sendo pr\u00e1tica comum das incorporadoras e loteadoras sua estipula\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n
A Lei do Distrato preencheu a lacuna legal e fixou os limites destes percentuais, no importe de 0,5% ao m\u00eas para o adquirente de unidade imobili\u00e1ria em incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e de 0,75% ao m\u00eas para o adquirente de lote em parcelamento de solo urbano, ambas calculadas sobre o valor atualizado do contrato, desde a data da transmiss\u00e3o da posse do im\u00f3vel ao adquirente at\u00e9 sua restitui\u00e7\u00e3o \u00e0 incorporadora ou loteadora (art. 67-A, III, da Lei n\u00ba 4.591\/64 e art. 32-A, I, da Lei n\u00ba 6.766\/79).<\/p>\n
Outra quest\u00e3o que merece destaque diz respeito \u00e0 possibilidade de cumula\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a da taxa de frui\u00e7\u00e3o com a pena convencional ou cl\u00e1usula penal. Para contratos de compra e venda de unidade imobili\u00e1ria em incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria o valor da pena convencional pode variar entre 25% e 50% da quantia paga pelo adquirente, a depender da institui\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, enquanto nos contratos de compra e venda de lotes em parcelamento de solo urbano a cl\u00e1usula penal est\u00e1 limitada a 10% do valor atualizado do contrato (art. 67-A, II e \u00a7 5\u00ba, da Lei n\u00ba 4.591\/64 e art. 32-A, II, da Lei n\u00ba 6.766\/79)<\/p>\n
Fato \u00e9 que a regulamenta\u00e7\u00e3o legal da taxa de frui\u00e7\u00e3o trata-se de mat\u00e9ria relativamente recente, podendo haver ainda algumas discuss\u00f5es judiciais sobre o tema. De qualquer forma, cabe aos agentes do mercado: incorporadoras, loteadoras, imobili\u00e1rias e consumidores observarem as prescri\u00e7\u00f5es legais, a fim de garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica e contratual desejada por todos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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