O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M), calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, tem como principal objetivo \u201cmedir\u201d a infla\u00e7\u00e3o na economia do Brasil e, para tanto, utiliza em seu c\u00e1lculo mensal os pre\u00e7os de mat\u00e9rias-primas agr\u00edcolas e industriais at\u00e9 bens e servi\u00e7os finais, cobrindo pre\u00e7os no atacado (\u00edndice IPA-M), custos de constru\u00e7\u00e3o (\u00edndice INCC-M) e pre\u00e7os ao consumidor (\u00edndice IPC-M).<\/p>\n
A t\u00edtulo de compara\u00e7\u00e3o, o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo \u2013 IPCA (IBGE) contempla somente os pre\u00e7os dos produtos finais ao consumidor, sem considerar a eleva\u00e7\u00e3o dos custos em toda cadeia produtiva.<\/p>\n
Por esta, dentre outras raz\u00f5es, o IGP-M \u00e9 costumeiramente utilizado em contratos que envolvem o setor imobili\u00e1rio, desde a constru\u00e7\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis por empreiteiras, at\u00e9 a loca\u00e7\u00e3o destes, para uso residencial ou comercial, feita por investidores e shopping centers<\/em>, por exemplo.<\/p>\n Fato \u00e9 que, por conta dos efeitos econ\u00f4micos adversos decorrentes da pandemia do Covid-19, o IGP-M acumula alta de 17,79% em 2021, e de 16,92% nos \u00faltimos 12 meses, fechando em alta 1,82% no m\u00eas de janeiro de 2022. Para fins comparativos, antes da crise pand\u00eamica, o \u00edndice fechou em -0,04% em fevereiro de 2020, valor de car\u00e1ter deflacion\u00e1rio, e logo ap\u00f3s o estopim da pandemia, acumulou uma alta anual de 30,8% em novembro de 2020.<\/p>\n Por esta raz\u00e3o, algumas pessoas v\u00eam buscando formas de tutela do Poder Judici\u00e1rio para \u201cconter\u201d a alta deste \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, pleiteando a altera\u00e7\u00e3o do \u00edndice expressamente adotado nos contratos imobili\u00e1rios por outro de menor varia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O tema \u00e9 de tamanha relev\u00e2ncia que, em 20 de julho de 2021, o Partido Social Democr\u00e1tico (PSD) ajuizou uma Argui\u00e7\u00e3o de Descumprimento de Preceito Fundamental (ADPF 869) perante o Supremo Tribunal Federal (STF), visando a obten\u00e7\u00e3o de uma decis\u00e3o vinculante do referido tribunal superior para que \u201co reajuste dos contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial ou n\u00e3o-residencial deva se realizar por interm\u00e9dio da aplica\u00e7\u00e3o do IPCA, em substitui\u00e7\u00e3o ao IGP-M<\/em>\u201d.<\/p>\n Na data desta publica\u00e7\u00e3o, a ADPF 869 ainda pende de julgamento pelo STF, com pareceres emitidos pela Advocacia Geral da Uni\u00e3o e da Procuradoria-Geral da Rep\u00fablica, favor\u00e1veis \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da aplica\u00e7\u00e3o do IGP-M. Ao final do julgamento, poder\u00e1 ser proferida decis\u00e3o com efeitos vinculantes aos demais tribunais estaduais, federais e superiores, no tocante \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do IGP-M em contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, residenciais ou n\u00e3o.<\/p>\n Os tribunais estaduais, por sua vez, ainda n\u00e3o se pronunciaram a fundo sobre o tema, levantando-o apenas em algum ou outro julgado. O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) entendeu, na maioria dos casos julgados at\u00e9 agora, que o IGP-M, enquanto \u00edndice contratualmente eleito, n\u00e3o deve ser substitu\u00eddo por qualquer outro em virtude da alta ocasionada pela pandemia. Do mesmo modo, os Tribunais de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 (TJPR), do Distrito Federal (TJDF) e do Rio Grande do Sul (TJRS), nos julgados proferidos em recursos de Apela\u00e7\u00e3o sobre a mat\u00e9ria, pendem para a manuten\u00e7\u00e3o do IGP-M.<\/p>\n Em julgado de 23 de agosto de 2021, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), confirmou entendimento j\u00e1 pacificado no sentido de que inexiste ilegalidade ou abusividade na ado\u00e7\u00e3o do IGP-M para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria de contratos de loca\u00e7\u00e3o. Por mais que os fatos do processo origin\u00e1rio do recurso especial que culminou no julgamento pelo STJ n\u00e3o tenham se dado durante a pandemia, este julgamento traz indicativos de que o IGP-M continuar\u00e1 sendo aplicado aos contratos imobili\u00e1rios, se contratualmente eleito.<\/p>\n De qualquer modo, com o ajuizamento de demandas judiciais que visam a substitui\u00e7\u00e3o do IGP-M por qualquer outro \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria menos gravoso em decorr\u00eancia dos efeitos adversos da pandemia do Covid-19, e com a subida de recursos para os tribunais superiores, teremos um entendimento mais claro e uniforme sobre o assunto.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M), calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, tem como principal objetivo \u201cmedir\u201d a infla\u00e7\u00e3o 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