{"id":2840,"date":"2022-03-17T00:00:00","date_gmt":"2022-03-17T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/stj-define-que-base-de-calculo-do-itbi-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado\/"},"modified":"2022-03-17T00:00:00","modified_gmt":"2022-03-17T03:00:00","slug":"stj-define-que-base-de-calculo-do-itbi-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/stj-define-que-base-de-calculo-do-itbi-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado\/","title":{"rendered":"STJ DEFINE QUE BASE DE C\u00c1LCULO DO ITBI \u00c9 O VALOR DO IM\u00d3VEL TRANSMITIDO EM CONDI\u00c7\u00d5ES NORMAIS DE MERCADO"},"content":{"rendered":"

O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 devido ao Munic\u00edpio em que se localiza o Im\u00f3vel e, em rela\u00e7\u00e3o a este tema, existe uma controv\u00e9rsia antiga entre contribuintes e Munic\u00edpios sobre qual deve ser o valor utilizado na base de c\u00e1lculo do imposto.\u00a0 H\u00e1 Munic\u00edpios que institu\u00edram crit\u00e9rios pr\u00f3prios de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e utilizam a sua tabela de valores como refer\u00eancia para a base de c\u00e1lculo do imposto, caso isso signifique a possibilidade de utilizar base de c\u00e1lculo em valor superior ao valor da negocia\u00e7\u00e3o efetivamente realizada.<\/p>\n

O tema chegou ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que proferiu importante decis\u00e3o sobre o tema.\u00a0Em julgamento (REsp 1.937.821\/SP) ficou definido que, o c\u00e1lculo do ITBI deve ter como base de c\u00e1lculo o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado.<\/p>\n

A decis\u00e3o tamb\u00e9m impossibilitou o uso de valores de refer\u00eancia estabelecidos unilateralmente por parte dos munic\u00edpios como base de c\u00e1lculo, tendo em vista que essa escolha menosprezaria as especificidades do im\u00f3vel e de sua transa\u00e7\u00e3o e utilizaria apenas um valor estimativo de mercado. Segundo an\u00e1lise da Advogada Ana Carolina: \u201cEssa \u00e9 uma pr\u00e1tica controvertida pois imp\u00f5e ao contribuinte o \u00f4nus de arcar com valor de imposto arbitrado unilateralmente e que pode estar em disson\u00e2ncia com o neg\u00f3cio efetivamente realizado.\u201d<\/em><\/p>\n

Sob o rito dos recursos especiais repetitivos (Tema 1.113<\/strong><\/a>),\u00a0 foram estabelecidas tr\u00eas teses relativas ao c\u00e1lculo do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda:<\/p>\n

1) A base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, n\u00e3o estando vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributa\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

2) O valor da transa\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte goza da presun\u00e7\u00e3o de que \u00e9 condizente com o valor de mercado, que somente pode ser afastada pelo fisco mediante a regular instaura\u00e7\u00e3o de processo administrativo pr\u00f3prio (artigo 148 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional \u2013 CTN);<\/p>\n

3) O munic\u00edpio n\u00e3o pode arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI com respaldo em valor de refer\u00eancia por ele estabelecido de forma unilateral.<\/p>\n

Em que pese o STJ ter decidido que os munic\u00edpios n\u00e3o poder\u00e3o arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI, essa \u00e9 uma pr\u00e1tica bastante comum e \u00e9 importante estarmos monitorando a adequa\u00e7\u00e3o dos Munic\u00edpios aos termos do julgamento, de forma que se passe a utilizar exclusivamente o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado como refer\u00eancia para o c\u00e1lculo do imposto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 devido ao Munic\u00edpio em que se localiza o Im\u00f3vel e, em rela\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-2840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informativos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2840"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2840\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}