No que diz respeito \u00e0 responsabilidade pelo recolhimento de encargos previdenci\u00e1rios de funcion\u00e1rios alocados em obras de constru\u00e7\u00e3o civil, o artigo 220 do Decreto n\u00ba 3.048\/1999, que aprova o regulamento da Previd\u00eancia Social, estabelece que, tanto o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, quanto incorporador e construtor s\u00e3o solidariamente respons\u00e1veis pelas obriga\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso quer dizer que na hip\u00f3tese de n\u00e3o recolhimento, tanto o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quanto incorporador podem ser responsabilizados pelas contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias dos funcion\u00e1rios alocados na obra, ainda que o v\u00ednculo formal de emprego dos trabalhadores seja somente com o construtor.<\/p>\n
Analisando-se a rela\u00e7\u00e3o sob a \u00f3tica do incorporador, h\u00e1 previs\u00e3o legal no sentido de que ele deve proceder \u00e0 reten\u00e7\u00e3o de valores devidos na propor\u00e7\u00e3o de 11% a t\u00edtulo de contribui\u00e7\u00e3o previdenci\u00e1ria nas notas fiscais de pagamento do empreiteiro. Todavia, para al\u00e9m do dever de reten\u00e7\u00e3o, parece-nos essencial a elabora\u00e7\u00e3o de um instrumento contratual que preveja mecanismos de fiscaliza\u00e7\u00e3o e de presta\u00e7\u00e3o de contas no que diz respeito \u00e0 regularidade do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias pelo pr\u00f3prio empreiteiro, que tamb\u00e9m tem o dever legal de declarar em obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria e efetivamente recolher os encargos previdenci\u00e1rios em rela\u00e7\u00e3o aos seus funcion\u00e1rios. Trata-se de medida de car\u00e1ter preventivo que mitiga de forma consider\u00e1vel o risco deste incorporador vir a ser acionado futuramente no Judici\u00e1rio pelo n\u00e3o recolhimento destes encargos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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