No julgamento do RESP 1.884.483\/PR, o STJ julgou v\u00e1lida a delibera\u00e7\u00e3o em Assembleia de Condom\u00ednio que vedou a loca\u00e7\u00e3o de apartamento residencial por prazo inferior a 90 dias;<\/p>\n
A controv\u00e9rsia que foi levada ao Tribunal era saber se um condom\u00ednio residencial poderia ou n\u00e3o fixar um tempo m\u00ednimo de loca\u00e7\u00e3o das unidades aut\u00f4nomas ou at\u00e9 mesmo impedir a utiliza\u00e7\u00e3o de determinado meio para tal finalidade, a exemplo das plataformas digitais de hospedagem.<\/p>\n
Os argumentos contr\u00e1rios \u00e0 loca\u00e7\u00e3o nesse formato se amparam especialmente na quest\u00e3o da seguran\u00e7a do condom\u00ednio, que pode ser comprometida em raz\u00e3o da alta rotatividade de pessoas; por outro lado, os argumentos favor\u00e1veis a essa modalidade de neg\u00f3cios suscitam que a restri\u00e7\u00e3o viola o direito de propriedade.<\/p>\n
A linha de fundamenta\u00e7\u00e3o adotada no voto vencedor foi de que a Conven\u00e7\u00e3o Condominial \u00e9 a norma que disciplina as rela\u00e7\u00f5es entre os cond\u00f4minos; que \u201c a vida em condom\u00ednio imp\u00f5e diversas restri\u00e7\u00f5es ao direito de uso das unidades aut\u00f4nomas com o intuito de possibilitar a\u00a0 conviv\u00eancia harm\u00f4nica entre os moradores,\u201d e que \u201ca explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de unidades aut\u00f4nomas mediante loca\u00e7\u00e3o por curto ou curt\u00edssimo prazo, caracterizadas pela eventualidade e pela transitoriedade, n\u00e3o se compatibiliza com a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial atribu\u00edda ao condom\u00ednio r\u00e9u\u201d. <\/em><\/p>\n \u00a0<\/em>Conclui: \u201ca ineg\u00e1vel afeta\u00e7\u00e3o do sossego, da salubridade e da seguran\u00e7a, causada pela alta rotatividade de pessoas estranhas e sem compromisso duradouro com a comunidade na qual est\u00e3o temporariamente inseridas, \u00e9 o que confere razoabilidade \u00e0s eventuais restri\u00e7\u00f5es impostas com fundamento na destina\u00e7\u00e3o prevista na conven\u00e7\u00e3o condominial.\u201d<\/em><\/p>\n No que diz respeito ao do uso de aplicativos ou plataformas digitais, o STJ entendeu que se tratava de quest\u00e3o irrelevante, pois a forma pela qual os im\u00f3veis s\u00e3o divulgados n\u00e3o \u00e9 fator decisivo para que uma atividade seja enquadrada em um ou outro regramento legal.<\/p>\n A quest\u00e3o \u00e9 controvertida e, muito embora, o julgamento tenha sido proferido por unanimidade, os fundamentos adotados pelos ministros foram distintos; raz\u00e3o pela qual conclu\u00edmos que h\u00e1 diversos prismas sob os quais esta quest\u00e3o pode ser analisada e cada situa\u00e7\u00e3o concreta deve ser analisada dentro de suas especificidades.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" No julgamento do RESP 1.884.483\/PR, o STJ julgou v\u00e1lida a delibera\u00e7\u00e3o em Assembleia de Condom\u00ednio que vedou a loca\u00e7\u00e3o de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2906,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nao-categorizado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2922"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2922\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}