{"id":2923,"date":"2022-10-10T00:00:00","date_gmt":"2022-10-10T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/alienacao-fiduciaria-quais-as-diferencas-entre-a-propriedade-plena-e-a-propriedade-resoluvel\/"},"modified":"2022-10-10T00:00:00","modified_gmt":"2022-10-10T03:00:00","slug":"alienacao-fiduciaria-quais-as-diferencas-entre-a-propriedade-plena-e-a-propriedade-resoluvel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/alienacao-fiduciaria-quais-as-diferencas-entre-a-propriedade-plena-e-a-propriedade-resoluvel\/","title":{"rendered":"ALIENA\u00c7\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA: QUAIS AS DIFEREN\u00c7AS ENTRE A PROPREIDADE PLENA E A PROPRIEDADE RESOL\u00daVEL?"},"content":{"rendered":"<p>Em circunst\u00e2ncias normais, a pessoa que det\u00e9m a propriedade de um bem, possui a <strong>propriedade plena<\/strong>, podendo exercer todos os atributos inerentes a esse direito: gozar, reaver, usar e dispor.<\/p>\n<p>Quando h\u00e1 uma opera\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (\u201cAF\u201d) em garantia, a propriedade de um bem (m\u00f3vel ou im\u00f3vel) \u00e9 vinculada ao cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o. O devedor <strong>renuncia \u00e0 propriedade plena <\/strong>e \u00a0surge\u00a0 ent\u00e3o a figura da <strong>propriedade resol\u00favel<\/strong>, que passa a ser detida pelo credor. \u00a0Os sujeitos deste neg\u00f3cio s\u00e3o identificados como devedor fiduciante e o credor fiduci\u00e1rio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mas, afinal, o que \u00e9 propriedade resol\u00favel?<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9 esp\u00e9cie de propriedade <strong>que est\u00e1 destinada a ser extinta mediante a ocorr\u00eancia de determinada condi\u00e7\u00e3o<\/strong>, no caso da AF em garantia:\u00a0 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida do devedor fiduciante, pois a partir do cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o do devedor, a propriedade resol\u00favel se extingue, encerrando-se o v\u00ednculo juridico do credor com o bem.<\/p>\n<p>Na AF em garantia de bem im\u00f3vel, h\u00e1 um desdobramento da posse: a posse direta (com as prerrogativas de gozo e frui\u00e7\u00e3o) \u00e9 mantida com o devedor fiduciante, que continua com a responsabilidade de pagamento de IPTU e taxas de condom\u00ednio, quando se tratar de um im\u00f3vel.\u00a0 A posse indireta \u00e9 detida pelo credor fiduci\u00e1rio.<\/p>\n<p>Com a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, resolve-se (encerra-se) a propriedade resol\u00favel do credor fiduci\u00e1rio e o devedor fiduciante volta a deter a propriedade plena.<\/p>\n<p>No caso de inadimpl\u00eancia do devedor, em AF imobili\u00e1ria existe procedimento regulado pela Lei 9.514\/97 que estabelece a forma pela qual a propriedade resol\u00favel ser\u00e1 consolidada (transferida em definitivo) ao credor fiduci\u00e1rio. Ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o h\u00e1 necessidade de designa\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o p\u00fablico para a venda do bem.<\/p>\n<p>O tema da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 rico e h\u00e1 novidades \u00e0 vista: Projeto de Lei 4.188\/21, prev\u00ea a possibilidade de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em 2\u00ba grau, a institui\u00e7\u00e3o da figura do recarregamento e do agente de garantias. Seguimos atentos ao tema e veicularemos informativo se a altera\u00e7\u00e3o legislativa se confirmar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em circunst\u00e2ncias normais, a pessoa que det\u00e9m a propriedade de um bem, possui a propriedade plena, podendo exercer todos os [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-2923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2923\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}