A controv\u00e9rsia sobre a possibilidade das Loteadoras aderirem ao Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o ( RET) , ganha um novo cap\u00edtulo com a publica\u00e7\u00e3o da Solu\u00e7\u00e3o de Consulta Cosit n. 24\/2023 ( SC 24\/2023).<\/p>\n
\u00c9 que at\u00e9 a publica\u00e7\u00e3o da Solu\u00e7\u00e3o de Consulta a Receita entendia que a atividade de parcelamento e loteamento do solo n\u00e3o se caracteriza como atividade de incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria e portanto n\u00e3o poderia aderir ao RET, que \u00e9 um regime especial pelo qual a receita proveniente da atividade imobili\u00e1ria \u00e9 tributada \u00e0 al\u00edquota \u00fanica de 4%.<\/p>\n
Agora, considerando as altera\u00e7\u00f5es trazidas em junho de 22 ( lei 14.382), a Receita Federal passou a reconhecer como incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria a atividade de aliena\u00e7\u00e3o de lotes integrantes do desmembramento ou loteamento quando vinculada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de casas isoladas ou geminadas, promovidas por uma das pessoas indicadas na lei de incorpora\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
N\u00e3o \u00e9 uma p\u00e1 de cal sobre o tema pois o Fisco entende que al\u00e9m do parcelamento do solo h\u00e1 necessidade de\u00a0 conjuga\u00e7\u00e3o de outro pr\u00e9 requisito para caracterizar a atividade de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas \u00e9 sim um avan\u00e7o pois reconhece a possibilidade de que o parcelamento do solo seja considerado como integrante da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o que n\u00e3o admitia at\u00e9 ent\u00e3o.<\/p>\n
Abaixo a \u00edntegra da ementa da SC 24\/2023:<\/p>\n
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INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. REGIME ESPECIAL DE TRIBUTA\u00c7\u00c3O. PARCELAMENTO DO SOLO MEDIANTE LOTEAMENTO. CONSTRU\u00c7\u00c3O DE UNIDADES HABITACIONAIS. ADMISSIBILIDADE DE ADES\u00c3O. MARCO TEMPORAL.<\/strong> SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA PARCIALMENTE VINCULADA \u00c0 SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA COSIT N\u00ba<\/span>\u00a0196, DE 5 DE AGOSTO DE 2015<\/strong>. A controv\u00e9rsia sobre a possibilidade das Loteadoras aderirem ao Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o ( RET) , ganha um novo cap\u00edtulo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2875,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-3002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAnteriormente a 28 de junho de 2022, data de publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba<\/span>\u00a014.382, de 27 de junho de 2022, no DOU, o parcelamento do solo mediante loteamento, per se, ainda que contratualmente vinculado \u00e0 op\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais segundo projetos previamente aprovados pelo \u00f3rg\u00e3o competente, era insuficiente para caracterizar a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, para fins de ades\u00e3o ao Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o (RET) institu\u00eddo pelos arts. 1\u00ba<\/span>\u00a0a 10 da Lei n\u00ba<\/span>\u00a010.931, de 2004.
\nA partir de 28 de junho de 2022, o parcelamento do solo mediante loteamento caracteriza a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, para fins de ades\u00e3o ao Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o (RET) institu\u00eddo pelos arts. 1\u00ba<\/span>\u00a0a 10 da Lei n\u00ba<\/span>\u00a010.931, de 2004, desde que sejam atendidos os requisitos da legisla\u00e7\u00e3o de reg\u00eancia, entre os quais se destaca a vincula\u00e7\u00e3o da atividade de aliena\u00e7\u00e3o de lotes integrantes do loteamento \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de casas isoladas ou geminadas, promovida por uma das pessoas indicadas no art. 31 da Lei n\u00ba<\/span>\u00a04.591, de 1964, ou no art. 2\u00ba<\/span>-A da Lei n\u00ba<\/span>\u00a06.766, de 1979.<\/p>\n
\nDispositivos Legais: Lei n\u00ba<\/span>\u00a04.591, de 1964, arts. 28, par\u00e1grafo \u00fanico, 29 e 68; Lei n\u00ba<\/span>\u00a06.766, de 1979, art. 2\u00ba<\/span>, \u00a7\u00a7 1\u00ba<\/span>\u00a0e 2\u00ba<\/span>; Lei n\u00ba<\/span>\u00a010.406, de 2022 (C\u00f3digo Civil), art. 1.358-A; Lei n\u00ba<\/span>\u00a010.931, de 2004, arts. 1\u00ba<\/span>\u00a0e 4\u00ba<\/span>; Lei n\u00ba<\/span>\u00a014.382, de 2022, arts. 10 e 14; Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba<\/span>\u00a01.435, de 2013, art. 2\u00ba<\/span>, \u00a7 1\u00ba<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"