{"id":3058,"date":"2023-09-26T00:00:00","date_gmt":"2023-09-26T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/recente-julgado-do-stj-reforca-a-importancia-da-due-diligence-imobiliaria-entenda-as-decisoes-do-stj-que-mantem-penhora-de-imovel-para-pagamento-de-dividas-tributarias-do-antigo-proprietario\/"},"modified":"2023-09-26T00:00:00","modified_gmt":"2023-09-26T03:00:00","slug":"recente-julgado-do-stj-reforca-a-importancia-da-due-diligence-imobiliaria-entenda-as-decisoes-do-stj-que-mantem-penhora-de-imovel-para-pagamento-de-dividas-tributarias-do-antigo-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/recente-julgado-do-stj-reforca-a-importancia-da-due-diligence-imobiliaria-entenda-as-decisoes-do-stj-que-mantem-penhora-de-imovel-para-pagamento-de-dividas-tributarias-do-antigo-proprietario\/","title":{"rendered":"Recente julgado do STJ refor\u00e7a a import\u00e2ncia da Due Diligence imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

A responsabilidade do adquirente do im\u00f3vel por d\u00edvidas tribut\u00e1rias do antigo propriet\u00e1rio<\/strong><\/p>\n

Em recente julgado (AgINtREsp 1.820.873), o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (\u201cSTJ\u201d) decidiu a respeito da responsabilidade dos adquirentes de im\u00f3vel em face de d\u00edvidas por d\u00edvidas tribut\u00e1rias do antigo propriet\u00e1rio \u00e0 luz da Lei Complementar 118\/2005 (\u201cLC 118\/2005\u201d).<\/p>\n

Em resumo, se presume fraudulenta a aliena\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel por sujeito passivo de d\u00e9bito tribut\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o a Fazenda P\u00fablica, por cr\u00e9dito tribut\u00e1rio regularmente inscrito em d\u00edvida ativa, sendo desnecess\u00e1rio verificar a boa-f\u00e9 do adquirente, sendo que tal entendimento abrange, inclusive, as hip\u00f3teses de sucessivas transfer\u00eancias do bem.<\/p>\n

Para que se afaste se a presun\u00e7\u00e3o de fraude \u00e9 importante que o devedor tenha reservado bens ou rendas suficientes ao total do pagamento da d\u00edvida inscrita.<\/p>\n

A confirma\u00e7\u00e3o deste entendimento refor\u00e7a a necessidade de que o adquirente empregue de toda a dilig\u00eancia para verificar se o alienante figura como devedor da Fazenda P\u00fablica, investigando inclusive os antecessores na cadeia dominial do im\u00f3vel, buscando as certid\u00f5es necess\u00e1rias para tal fim, a depender do tempo transcorrido entre as aliena\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

\u00c9 importante buscar assessoria especializada para que se realizem dilig\u00eancias (\u201cdue diligence\u201d) no intuito de verificar a real situa\u00e7\u00e3o de endividamento dos vendedores e as alternativas existentes para garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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