Com o Marco Legal da Garantias (Lei 14.711\/2023) o regramento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis passou por altera\u00e7\u00f5es e algumas delas j\u00e1 foram abordadas em outros informativos veiculados em nosso site. Hoje, falaremos do que se tem chamado no meio jur\u00eddico de \u2018recarregamento\u2019, \u2018extens\u00e3o\u2019, \u2018compartilhamento\u2019 ou \u2018refil\u2019 que seria a possibilidade de inclus\u00e3o de novas obriga\u00e7\u00f5es financeiras vinculadas a uma garantia j\u00e1 constitu\u00edda anteriormente.<\/p>\n
Trata-se de novidade interessante sob o ponto de vista registral, pois permite que um devedor que j\u00e1 tenha adimplido parte consider\u00e1vel de sua d\u00edvida realize nova tomada de recursos aproveitando-se dos registros e da garantia j\u00e1 formalizada. Por exemplo: imagine situa\u00e7\u00e3o em que o valor inicialmente garantido por um im\u00f3vel era de R$ 100 mil. Com o passar do tempo e o devedor quitando regularmente suas obriga\u00e7\u00f5es a d\u00edvida atual \u00e9 R$ 20 mil; no cen\u00e1rio anterior \u00e0 altera\u00e7\u00e3o da lei precisaria aguardar a quita\u00e7\u00e3o desta d\u00edvida para fazer uma nova tomada de recursos. Mas agora, com base na nova lei, poderia esse devedor tomar um novo empr\u00e9stimo junto ao mesmo credor em valor de at\u00e9 R$ 80 mil. Esse novo neg\u00f3cio de R$ 80 mil \u00e9 o \u201crecarregamento\u201d.<\/p>\n
Uma altera\u00e7\u00e3o que corrige uma inefici\u00eancia no sistema anterior e promete refor\u00e7ar ainda mais a utiliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel como garantia em opera\u00e7\u00f5es financeiras. Continue acompanhando nossos posts para saber das novidades relevantes para o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Por\u00a0Ana Carolina Almeida Ribeiro e\u00a0<\/strong>Roger Ribas<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com o Marco Legal da Garantias (Lei 14.711\/2023) o regramento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis passou por altera\u00e7\u00f5es e algumas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3871,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-3179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3179"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3179\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}