Com a entrada em vigor do Marco Legal da Garantias o regime da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria passou por diversas altera\u00e7\u00f5es, algumas delas j\u00e1 abordadas em outros informativos veiculados em nosso site.<\/p>\n
Hoje, falaremos da possibilidade de constitui\u00e7\u00e3o de sucessivas aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias em um mesmo im\u00f3vel ainda que para credores fiduci\u00e1rios diferentes.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 hipoteca j\u00e1 conhecemos sistem\u00e1tica parecida, pela qual havia a institui\u00e7\u00e3o de mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem: Hipoteca de 1\u00ba, 2\u00ba, 3\u00ba grau e assim sucessivamente, todas eficazes a partir de seu registro, existindo ordem de prefer\u00eancia na satisfa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, de forma que a mais antiga tinha prefer\u00eancia \u00e0s subsequentes.<\/p>\n
Para a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a sistem\u00e1tica adotada foi de que, as aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias supervenientes passar\u00e3o a ser eficazes a partir do cancelamento da propriedade fiduci\u00e1ria anteriormente constitu\u00edda.<\/p>\n
Em caso de excuss\u00e3o da garantia, a satisfa\u00e7\u00e3o dos cr\u00e9ditos observar\u00e1 crit\u00e9rio de prioridade pela qual a anterior ter\u00e1 prioridade em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s posteriores: com a excuss\u00e3o do im\u00f3vel pelo credor fiduci\u00e1rio anterior com aliena\u00e7\u00e3o a terceiros, os direitos dos credores fiduci\u00e1rios posteriores se sub-rogam no resultado que sobrevier do pre\u00e7o obtido.<\/p>\n
Outra novidade: caso um dos credores fiduci\u00e1rios opte por pagar a d\u00edvida do devedor que lhes \u00e9 comum, ficar\u00e1 sub-rogado no cr\u00e9dito e na propriedade fiduci\u00e1ria em garantia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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