O argumento mais utilizado pelos moradores das coberturas contra o fato de, muitas vezes, pagarem cota de condom\u00ednio\u00a0 maior quando comparada a de outros cond\u00f4minos, \u00e9 o de que n\u00e3o geram despesa adicional ao condom\u00ednio (exceto pela \u00e1gua das piscinas) e que a distribui\u00e7\u00e3o da cota de condom\u00ednio desta forma seria injusta, pois eles, enquanto detentores de uma \u00fanica unidade, ainda que maior que as demais, usufruem dos servi\u00e7os de portaria e das \u00e1reas comuns na mesma medida que os outros cond\u00f4minos.<\/p>\n
O tema j\u00e1 foi analisado pelo STJ (RESP 1.778.522-SP) e o julgamento passou pela an\u00e1lise dos conceitos que vamos abordar aqui, quais sejam: \u00e1rea privativa, fra\u00e7\u00e3o ideal e coeficiente de rateio de despesas.<\/p>\n
Dentre os tr\u00eas conceitos, o de a mais simples visualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 de \u00e1rea privativa, que seria a \u00e1rea de uso exclusivo do cond\u00f4mino e que \u00e9 balizada pelas paredes externas. (NBR n. 12.721, da ABNT)<\/p>\n
J\u00e1 a fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 a parcela do terreno que cabe a cada um dos cond\u00f4minos e, pela praxe das incorporadoras, guarda rela\u00e7\u00e3o direta com a \u00e1rea privativa, ou seja: quando maior a \u00e1rea privativa, maior ser\u00e1 a fra\u00e7\u00e3o ideal.<\/p>\n
N\u00e3o desconhecemos as discuss\u00f5es doutrin\u00e1rias no sentido de que a correla\u00e7\u00e3o n\u00e3o seria direta mas o fato \u00e9 que \u00e9 praxe das incorporadoras fazer essa vincula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Por fim, coeficiente de rateio de despesas \u00e9 um c\u00e1lculo que definir\u00e1 o quanto os cond\u00f4minos participaram nas despesas comuns do condom\u00ednio, normalmente considerando a fra\u00e7\u00e3o ideal que cabe a cada cond\u00f4mino, e a\u00ed entra o julgamento do STJ, que pacifica o tema e reconhece a legalidade da disposi\u00e7\u00e3o constante da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio no sentido de que o crit\u00e9rio de rateio seja a fra\u00e7\u00e3o ideal detida por cada cond\u00f4mino, ainda que os propriet\u00e1rios de coberturas n\u00e3o usufruam das \u00e1reas comuns de forma distinta dos demais.<\/p>\n
Em resumo, considerar o tamanho da fra\u00e7\u00e3o ideal n\u00e3o \u00e9 uma obrigatoriedade, haja vista que a pr\u00f3pria lei, na forma do inciso I do art. 1.336 do C\u00f3digo Civil, permite que seja definido de forma diferente, mas a partir do momento em que este foi o crit\u00e9rio adotado pela Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, essa cobran\u00e7a \u00e9 perfeitamente legal.<\/p>\n
O escrit\u00f3rio Marins Bertoldi possui advogados especializados no assunto que podem auxiliar com estas e outras d\u00favidas envolvendo quest\u00f5es imobili\u00e1rias. Para maiores informa\u00e7\u00f5es sobre o tema, entre em contato conosco.<\/p>\n
Por<\/strong>\u00a0Roger Ribas e Ana Carolina Almeida Ribeiro<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O argumento mais utilizado pelos moradores das coberturas contra o fato de, muitas vezes, pagarem cota de condom\u00ednio\u00a0 maior quando […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3368,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-3275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informativos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3275\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}