{"id":5520,"date":"2024-11-04T18:02:11","date_gmt":"2024-11-04T21:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/?p=5520"},"modified":"2024-11-04T18:06:57","modified_gmt":"2024-11-04T21:06:57","slug":"stf-recognizes-general-repercussion-on-itbi-immunity-for-real-estate-sector-companies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/stf-recognizes-general-repercussion-on-itbi-immunity-for-real-estate-sector-companies\/","title":{"rendered":"STF Recognizes General Repercussion on ITBI Immunity for Real Estate Sector Companies"},"content":{"rendered":"\n

Por Enrique Grimberg Kohane <\/strong>e Kamilla Alkimim<\/strong><\/p>\n\n

O Supremo Tribunal Federal (STF) formou maioria para reconhecer a repercuss\u00e3o geral da controv\u00e9rsia que definir\u00e1 se a imunidade tribut\u00e1ria do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) na transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis na integraliza\u00e7\u00e3o de capital social, prevista no art. 156, par\u00e1grafo 2\u00b0, inciso I da Constitui\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m se aplica quando a atividade preponderante da empresa \u00e9 a compra e venda ou a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n

Atualmente, no Tema n\u00ba 1.348\/STF (RE 1495108), o placar est\u00e1 em 9×0 pelo reconhecimento da repercuss\u00e3o geral, restando apenas os votos dos ministros Andr\u00e9 Mendon\u00e7a e Nunes Marques para a conclus\u00e3o da sess\u00e3o.<\/p>\n\n

A base argumentativa do Fisco \u00e9 de que o texto constitucional exclui da hip\u00f3tese de imunidade os casos em que a atividade preponderante da empresa adquirente \u00e9 a compra e venda ou loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n

J\u00e1 o contribuinte alega que a exclus\u00e3o da imunidade se aplica apenas \u00e0s opera\u00e7\u00f5es em que a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorre de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o da pessoa jur\u00eddica.\u00a0<\/p>\n\n

Segundo o relator, ministro Lu\u00eds Roberto Barroso, no julgamento do Tema 796\/STF, oportunidade onde se fixou a tese de que a imunidade do ITBI n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o limite do capital social a ser integralizado, o ministro Alexandre de Moraes, redator do voto vencedor, consignou em seus argumentos que a exclus\u00e3o \u00e0 imunidade do ITBI prevista na Constitui\u00e7\u00e3o tem rela\u00e7\u00e3o com a fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o e n\u00e3o com a integraliza\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n\n

Portanto, o Barroso defende que o Supremo ainda n\u00e3o analisou a imunidade no caso de integraliza\u00e7\u00e3o de capital por empresa cuja atividade preponderante \u00e9 com\u00e9rcio ou loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n

Segundo Barroso, trata-se de quest\u00e3o constitucional cuja decis\u00e3o tem repercuss\u00e3o sobre fonte de arrecada\u00e7\u00e3o dos munic\u00edpios, bem como sobre o incentivo \u00e0 livre iniciativa e \u00e0 promo\u00e7\u00e3o de capitaliza\u00e7\u00e3o para o desenvolvimento das empresas.<\/p>\n\n

Assim, o Supremo julgar\u00e1 o tema na sistem\u00e1tica da repercuss\u00e3o geral, e o resultado ser\u00e1 de aplica\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria em casos id\u00eanticos para os demais \u00f3rg\u00e3os do Poder Judici\u00e1rio e para o Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf). Contudo, por ora, n\u00e3o existe previs\u00e3o para julgamento.<\/p>\n\n

Desse cen\u00e1rio, \u00e9 poss\u00edvel que os contribuintes questionem judicialmente a imunidade do ITBI para empresas do setor imobili\u00e1rio, situa\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 decidida pelo STF de maneira vinculante, quando do julgamento do mencionado Tema n.\u00ba 1.348 de repercuss\u00e3o geral.<\/p>\n\n

O N\u00facleo de Direito Tribut\u00e1rio do Marins Bertoldi Advogados acompanha de perto os desdobramentos dessa quest\u00e3o e se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecer eventuais d\u00favidas sobre o tema, assim como para aprofundar a an\u00e1lise dentro de cada realidade empresarial.<\/p>\n\n

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