Em recente julgado (REsp 2.135.500\/GO), o STJ decidiu que para poder se valer da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial para a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria prevista na Lei n\u00ba 9.514\/97, o vendedor do im\u00f3vel deve ter registrado o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em tempo condizente com o exerc\u00edcio deste instituto.<\/p>\n\n
Para que o vendedor possa se valer da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, conforme Tema 1095 dos Recursos Repetitivos do STJ, deve cumprir com o requisito previsto no art. 23 da referida Lei n\u00ba 9.514\/97, qual seja, o registro do contrato no registro de im\u00f3veis competente.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n
No caso julgado, o vendedor deixou de registrar o contrato por um per\u00edodo de 2 (dois) anos, tendo somente demonstrado interesse no registro ap\u00f3s o comprador pedir a rescis\u00e3o do contrato firmado, juntamente com a devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos.<\/p>\n\n
\u00a0A Terceira Turma do STJ entendeu que se tratou de uma manobra para evitar as custas de registro, bem como reduzir os custos nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis, sendo que nestes casos, em que os vendedores arbitrariamente retardam o registro do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, deve ser observado o princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva e o instituto da supressio<\/em>, pelo qual ocorre a perda de um direito contratual pelo seu n\u00e3o exerc\u00edcio em um determinado per\u00edodo de tempo.<\/p>\n\n Ou seja, ao deliberadamente deixar de registrar o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o vendedor acaba por atentar contra o princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva, impedindo que o comprador possa antecipar este risco.<\/p>\n\n O julgado gera um importante precedente no que diz respeito a an\u00e1lise de riscos no tocante ao registro de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e da import\u00e2ncia de contar com o aux\u00edlio de uma consultoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria especializada. <\/p>\n\n Por Roger Ribas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Em recente julgado (REsp 2.135.500\/GO), o STJ decidiu que para poder se valer da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial para a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria 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