{"id":6397,"date":"2025-08-07T17:02:36","date_gmt":"2025-08-07T20:02:36","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/?p=6397"},"modified":"2025-08-07T17:19:55","modified_gmt":"2025-08-07T20:19:55","slug":"the-deadline-for-regularizing-rural-properties-located-within-the-border-zone-ends-on-october-22-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/the-deadline-for-regularizing-rural-properties-located-within-the-border-zone-ends-on-october-22-2025\/","title":{"rendered":"The deadline for regularizing rural properties located within the border zone ends on October 22, 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Por <strong>Andre Ferronato Girelli<\/strong> e <strong>Eduardo Cramer Ono<br\/><\/strong><\/p>\n\n<p>Propriet\u00e1rios rurais com im\u00f3veis localizados em faixa de fronteira (\u00e1rea de 150km ao longo das fronteiras terrestres do Brasil) devem ficar atentos: o prazo para regularizar im\u00f3veis originados de aliena\u00e7\u00f5es ou concess\u00f5es feitas por Estados, sem autoriza\u00e7\u00e3o da Uni\u00e3o ou do Conselho de Seguran\u00e7a Nacional, termina em 22 de outubro de 2025, findo o qual poder\u00e1 a Uni\u00e3o reincorporar esses im\u00f3veis ao seu acervo patrimonial.\u00a0<\/p>\n\n<p>Essa regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 prevista pela Lei n\u00ba 13.178\/2015, que permite a ratifica\u00e7\u00e3o de registros imobili\u00e1rios de im\u00f3veis da Uni\u00e3o transferidos por Estados ou sem a devida autoriza\u00e7\u00e3o do antigo Conselho de Seguran\u00e7a Nacional (atualmente Conselho de Defesa Nacional). Embora esses registros sejam formalmente v\u00e1lidos, s\u00e3o considerados materialmente irregulares, pois a transfer\u00eancia foi feita por quem n\u00e3o possu\u00eda legitimidade.\u00a0<\/p>\n\n<p>A ratifica\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser realizada no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente, mediante a apresenta\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o exigida por Lei, como o requerimento de ratifica\u00e7\u00e3o, comprova\u00e7\u00e3o da cadeia dominial do im\u00f3vel, Certificado de Cadastro do Im\u00f3vel Rural (CCIR), certid\u00e3o negativa do Imposto Territorial Rural (ITR), recibo de inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Ambiental Rural (CAR), laudo de localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e escritura p\u00fablica de comprova\u00e7\u00e3o da inexist\u00eancia de hip\u00f3teses que impedem a ratifica\u00e7\u00e3o, previstas no art. 1\u00ba, incisos I e II, da Lei n\u00ba 13.178\/2015. Para os im\u00f3veis com \u00e1rea superior a 15 m\u00f3dulos fiscais, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o de certifica\u00e7\u00e3o do poligonal georreferenciada expedida pelo INCRA e a atualiza\u00e7\u00e3o do cadastro no Sistema Nacional do Cadastro Rural (SNCR). Todo o processo de ratifica\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser realizado online, atrav\u00e9s do portal registradores.onr.org.br.\u00a0<\/p>\n\n<p>\u00c9 importante ressaltar que a ratifica\u00e7\u00e3o deve ser realizada por matr\u00edcula imobili\u00e1ria, e n\u00e3o por im\u00f3vel\/unidade produtiva. Isto significa que, para os fins da Lei n\u00ba 13.178\/2015 n\u00e3o se aplica o art. 4\u00ba do Estatuto da Terra (Lei n\u00ba 4.504\/1964), que considera como um \u00fanico im\u00f3vel rural as \u00e1reas cont\u00ednuas de um mesmo propriet\u00e1rio.\u00a0<\/p>\n\n<p>Al\u00e9m disso, para a defini\u00e7\u00e3o dos requisitos da regulariza\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio ter em conta a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em 22 de outubro de 2015. Ou seja, se o im\u00f3vel continha nessa data \u00e1rea superior a 15 m\u00f3dulos fiscais, mas, posteriormente, foi desmembrado, passando a possuir \u00e1rea inferior a 15 m\u00f3dulos fiscais, ainda assim ser\u00e1 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o de certifica\u00e7\u00e3o do poligonal georreferenciada expedida pelo INCRA e a atualiza\u00e7\u00e3o do cadastro no Sistema Nacional do Cadastro Rural (SNCR).\u00a0<\/p>\n\n<p>Embora o prazo previsto na Lei n\u00ba 13.178\/2015 se aplique apenas aos im\u00f3veis com \u00e1rea superior a 15 m\u00f3dulos fiscais, a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com medidas inferiores \u00e9 altamente recomendada, pois garante seguran\u00e7a jur\u00eddica, permite a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como garantia em financiamentos, viabiliza a participa\u00e7\u00e3o em programas de incentivo \u00e0 produ\u00e7\u00e3o e evita disputas com a Uni\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n<p>A ratifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 admitida quando o dom\u00ednio do im\u00f3vel estiver sendo discutido, judicial ou administrativamente, por \u00f3rg\u00e3o ou entidade da administra\u00e7\u00e3o federal direta e indireta at\u00e9 a publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.177\/2021, ou quando houver a\u00e7\u00f5es de desapropria\u00e7\u00e3o para fins de reforma agr\u00e1ria, propostas at\u00e9 a publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 13.178\/2015. Caso o im\u00f3vel rural tenha \u00e1rea superior a 2.500 hectares, a ratifica\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 condicionada \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do Congresso Nacional.\u00a0<\/p>\n\n<p>Por fim, \u00e9 importante consignar que tramita na C\u00e2mara dos Deputados, ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o no Senado, o Projeto de Lei n\u00ba 1.532\/2025, no qual se prop\u00f5e a prorroga\u00e7\u00e3o do prazo para regulariza\u00e7\u00e3o de tais im\u00f3veis. No entanto, enquanto n\u00e3o aprovado em ambas as casas e sancionado pelo Presidente da Rep\u00fablica, o prazo segue sendo 22 de outubro de 2025. Diante da proximidade do prazo e dos riscos envolvidos, \u00e9 essencial que os produtores rurais busquem orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada e iniciem o processo de regulariza\u00e7\u00e3o o quanto antes.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Andre Ferronato Girelli e Eduardo Cramer Ono Propriet\u00e1rios rurais com im\u00f3veis localizados em faixa de fronteira (\u00e1rea de 150km [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6395,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"wds_primary_category":646,"footnotes":""},"categories":[646,644],"tags":[],"class_list":["post-6397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-highlights"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6397"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6397\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6395"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}