{"id":6616,"date":"2025-10-16T15:31:38","date_gmt":"2025-10-16T18:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/?p=6616"},"modified":"2025-10-16T15:31:40","modified_gmt":"2025-10-16T18:31:40","slug":"curitiba-back-to-the-center-investment-opportunity-in-retrofit-projects-in-the-downtown-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/curitiba-back-to-the-center-investment-opportunity-in-retrofit-projects-in-the-downtown-area\/","title":{"rendered":"\u201cCuritiba Back to the Center\u201d: Investment Opportunity in Retrofit Projects in the Downtown Area"},"content":{"rendered":"\n

Por Lu\u00edsa Fernandes Pereira <\/strong>e Andre Ferronato Girelli<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n

Em fevereiro de 2025, Curitiba anunciou um movimento estrat\u00e9gico para transformar o cora\u00e7\u00e3o da cidade: o Plano de Redesenvolvimento da Regi\u00e3o Central. A iniciativa busca integrar infraestrutura, seguran\u00e7a, turismo, com\u00e9rcio e moradia, com o objetivo fomentar e fortalecer o com\u00e9rcio local na regi\u00e3o central, bem como promover a ativa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas de habita\u00e7\u00e3o para atra\u00e7\u00e3o de moradores.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n

Nesse contexto de valoriza\u00e7\u00e3o do Centro de Curitiba, o retrofit<\/em> surge como uma das estrat\u00e9gias mais promissoras. Trata-se da restaura\u00e7\u00e3o, moderniza\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es, preservando a hist\u00f3ria e a est\u00e9tica urbana ao mesmo tempo em que se garante a adequa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o \u00e0s exig\u00eancias legais atuais.\u00a0<\/p>\n\n

Exemplos bem-sucedidos em outras cidades brasileiras refor\u00e7am o potencial dessa pr\u00e1tica, um deles \u00e9 o caso emblem\u00e1tico do Hotel Fasano, em Salvador, que teve sua estrutura recuperada e preservada em um projeto que rendeu o Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio e, em 2019, foi reconhecido pela revista americana Time<\/em> como um dos 100 lugares mais incr\u00edveis do mundo, resultado de uma parceria do setor imobili\u00e1rio privado.\u00a0<\/p>\n\n

Nesse sentido, dados sobre o centro de Curitiba confirmam a atratividade da regi\u00e3o e indicam espa\u00e7o para iniciativas semelhantes. Segundo o IBGE (Censo 2022), o Centro abriga 38.671 habitantes e, nos \u00faltimos 12 anos, apresentou um crescimento populacional tr\u00eas vezes superior \u00e0 m\u00e9dia registrada em Curitiba <\/sup>1<\/sup>. Especula-se que a regi\u00e3o possua infraestrutura e capacidade urbana para abrigar at\u00e9 100 mil moradores2<\/sup>.\u00a0<\/p>\n\n

Essas caracter\u00edsticas criam um ambiente prop\u00edcio para neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, especialmente ao considerar a diversidade de oportunidades no local, como unidades aut\u00f4nomas, im\u00f3veis de interesse de preserva\u00e7\u00e3o, que oferecem potencial construtivo, e obras abandonadas ou \u201cunidades fantasmas\u201d, que podem ser completamente requalificadas, como o edif\u00edcio Miguel Calluf (Eduardo VII).\u00a0<\/p>\n\n

O tema vem ganhando espa\u00e7o no debate p\u00fablico e no setor imobili\u00e1rio privado. Em agosto de 2025, ocorreu a segunda reuni\u00e3o do Grupo Tem\u00e1tico de Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Retrofit<\/em>, com apresenta\u00e7\u00e3o de propostas e inova\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas para revitaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis hist\u00f3ricos no Centro. Poucos dias depois, em 13 de agosto, uma palestra realizada na sede da OAB\/PR em Curitiba apresentou projetos futuros para a regi\u00e3o central que v\u00e3o al\u00e9m do retrofit<\/em>, contemplando tamb\u00e9m melhorias urbanas, como a implanta\u00e7\u00e3o de um sistema vi\u00e1rio inteligente e a cria\u00e7\u00e3o de um smart valet<\/em> destinado a integrar transporte e mobilidade na \u00e1rea.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n

Percebendo a tend\u00eancia, o mercado j\u00e1 vem se posicionando na m\u00eddia, como no recente conte\u00fado publicit\u00e1rio veiculado pela na Gazeta do Povo do dia 19 de setembro3<\/sup>,\u00a0 no sentido de destacar a nova onda de revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro de Curitiba, impulsionada pela valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da regi\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n

Ainda neste sentido, merece destaque a proposta legislativa voltada \u00e0 institui\u00e7\u00e3o do Programa Municipal de Incentivo ao Retrofit Sustent\u00e1vel na Regi\u00e3o Central de Curitiba, vinculada ao projeto \u201cCuritiba de Volta ao Centro\u201d. O programa tem como objetivos principais:4<\/sup>:\u00a0<\/p>\n\n