{"id":6635,"date":"2025-10-21T10:31:05","date_gmt":"2025-10-21T13:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/?p=6635"},"modified":"2025-10-27T16:25:21","modified_gmt":"2025-10-27T19:25:21","slug":"a-partir-de-novembro-de-2025-somente-poderao-ser-transmitidos-imoveis-rurais-georreferenciados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marinsbertoldi.com.br\/en\/a-partir-de-novembro-de-2025-somente-poderao-ser-transmitidos-imoveis-rurais-georreferenciados\/","title":{"rendered":"Prorrogado o prazo de registro do georreferenciamento para im\u00f3veis rurais brasileiros\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Por Wiuller Leite<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Prorrogado o prazo de registro do georreferenciamento para im\u00f3veis rurais brasileiros<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

O georreferenciamento de im\u00f3veis rurais \u00e9 um marco fundamental na moderniza\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica fundi\u00e1ria brasileira. A Lei n\u00ba 10.267\/2001, ao alterar a Lei n\u00ba 6.015\/1973 (Lei de Registros P\u00fablicos), introduziu a exig\u00eancia de descri\u00e7\u00e3o georreferenciada dos im\u00f3veis rurais, visando padronizar e conferir maior precis\u00e3o \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o das propriedades rurais brasileiras. <\/p>\n\n\n\n

Essa exig\u00eancia foi regulamentada pelo Decreto n\u00ba 4.449\/2002 e efetivada pelo Decreto n\u00ba 5.570\/2005, onde se estabeleceu prazos escalonados para a implementa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria do georreferenciamento, observando a dimens\u00e3o da \u00e1rea do im\u00f3vel rural.  <\/p>\n\n\n\n

O marco inicial dessa contagem se iniciou em 20 de novembro de 2003 e, quanto menor o im\u00f3vel, maior o prazo para regulariza\u00e7\u00e3o do georreferenciamento, de modo que, at\u00e9 20\/11\/2025, todos os im\u00f3veis deveriam estar georreferenciados, independentemente da sua extens\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Entretanto, considerando a proximidade do termo final fixado, em 21 de outubro de 2025, o Governo Federal publicou o Decreto n\u00ba 12.689\/2025, que prorrogou por mais 4 (quatro) anos a obrigatoriedade de registro do georreferenciamento de im\u00f3veis rurais, independentemente de sua extens\u00e3o, fixando o novo prazo final em 21 de outubro de 2029. <\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, os propriet\u00e1rios poder\u00e3o contar com uma extens\u00e3o no prazo para promover a regulariza\u00e7\u00e3o de seus im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Ainda assim, \u00e9 recomend\u00e1vel que os propriet\u00e1rios rurais promovam o georreferenciamento de seus im\u00f3veis com a devida anteced\u00eancia, a fim de evitar entraves administrativos, registrais e negociais futuros.  <\/p>\n\n\n\n

A provid\u00eancia antecipada garante maior seguran\u00e7a jur\u00eddica nas transmiss\u00f5es, desmembramentos e averba\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de prevenir eventuais dissabores decorrentes de exig\u00eancias cartor\u00e1rias, restri\u00e7\u00f5es legais ou conflitos demarcat\u00f3rios. <\/p>\n\n\n\n

Consequ\u00eancias do n\u00e3o cumprimento.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Conforme disp\u00f5e o \u00a7 2\u00ba do Art. 10 do Decreto n\u00ba 4.449, o oficial do registro de im\u00f3veis fica impedido de praticar determinados atos registrais envolvendo propriedades rurais n\u00e3o georreferenciadas, como a transfer\u00eancia da \u00e1rea total ou atos de parcelamento, o que, na pr\u00e1tica, resulta em restri\u00e7\u00f5es sobre o registro de diversos atos de disposi\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3vel perante o cart\u00f3rio, impossibilitando a realiza\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es como compra e venda, permuta, doa\u00e7\u00e3o, transmiss\u00e3o por heran\u00e7a, desmembramento e parcelamento. <\/p>\n\n\n\n

Para al\u00e9m das restri\u00e7\u00f5es registrais, institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e cooperativas de cr\u00e9dito poder\u00e3o exigir a comprova\u00e7\u00e3o da regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para a libera\u00e7\u00e3o de financiamentos e demais benef\u00edcios vinculados ao cr\u00e9dito rural, quando atrelados \u00e0 propriedade rural. Assim, a falta do registro de georreferenciamento pode impedir que o bem rural seja utilizado como garantia ou lastro em opera\u00e7\u00f5es financeiras, comprometendo o acesso a recursos indispens\u00e1veis e podendo ocasionar preju\u00edzos significativos. <\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcios do georreferenciamento e atua\u00e7\u00e3o do escrit\u00f3rio de advocacia.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

O georreferenciamento proporciona seguran\u00e7a jur\u00eddica. Uma vez registradas, as delimita\u00e7\u00f5es previstas no georreferenciamento podem ser opostas a terceiros, assegurando a reivindica\u00e7\u00e3o da posse de quem injustamente a possua. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 procedimento que previne a sobreposi\u00e7\u00e3o de \u00e1reas, situa\u00e7\u00e3o comum em registros antigos, reduzindo o risco de lit\u00edgios, invas\u00f5es e conflitos demarcat\u00f3rios. <\/p>\n\n\n\n

Do ponto de vista econ\u00f4mico, im\u00f3veis georreferenciados t\u00eam maior aceita\u00e7\u00e3o no mercado, possibilitam acesso facilitado a financiamentos rurais e inspiram confian\u00e7a a potenciais compradores e investidores, o que afeta a sua avalia\u00e7\u00e3o. Sob a perspectiva social, o procedimento auxilia no combate \u00e0 grilagem de terras, fortalece o controle do territ\u00f3rio nacional e garante maior transpar\u00eancia nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. <\/p>\n\n\n\n

A equipe Imobili\u00e1ria do Marins Bertoldi assessora propriet\u00e1rios interessados na regulariza\u00e7\u00e3o de seus im\u00f3veis rurais e intermedia o registro do georreferenciamento, unindo a expertise jur\u00eddica \u00e0 interlocu\u00e7\u00e3o com profissionais t\u00e9cnicos habilitados. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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