Por Luísa Fernandes Pereira e Andre Ferronato Girelli
Em fevereiro de 2025, Curitiba anunciou um movimento estratégico para transformar o coração da cidade: o Plano de Redesenvolvimento da Região Central. A iniciativa busca integrar infraestrutura, segurança, turismo, comércio e moradia, com o objetivo fomentar e fortalecer o comércio local na região central, bem como promover a ativação de políticas públicas de habitação para atração de moradores.
Nesse contexto de valorização do Centro de Curitiba, o retrofit surge como uma das estratégias mais promissoras. Trata-se da restauração, modernização e adaptação de construções, preservando a história e a estética urbana ao mesmo tempo em que se garante a adequação da construção às exigências legais atuais.
Exemplos bem-sucedidos em outras cidades brasileiras reforçam o potencial dessa prática, um deles é o caso emblemático do Hotel Fasano, em Salvador, que teve sua estrutura recuperada e preservada em um projeto que rendeu o Prêmio Master Imobiliário e, em 2019, foi reconhecido pela revista americana Time como um dos 100 lugares mais incríveis do mundo, resultado de uma parceria do setor imobiliário privado.
Nesse sentido, dados sobre o centro de Curitiba confirmam a atratividade da região e indicam espaço para iniciativas semelhantes. Segundo o IBGE (Censo 2022), o Centro abriga 38.671 habitantes e, nos últimos 12 anos, apresentou um crescimento populacional três vezes superior à média registrada em Curitiba 1. Especula-se que a região possua infraestrutura e capacidade urbana para abrigar até 100 mil moradores2.
Essas características criam um ambiente propício para negócios imobiliários, especialmente ao considerar a diversidade de oportunidades no local, como unidades autônomas, imóveis de interesse de preservação, que oferecem potencial construtivo, e obras abandonadas ou “unidades fantasmas”, que podem ser completamente requalificadas, como o edifício Miguel Calluf (Eduardo VII).
O tema vem ganhando espaço no debate público e no setor imobiliário privado. Em agosto de 2025, ocorreu a segunda reunião do Grupo Temático de Patrimônio Histórico e Retrofit, com apresentação de propostas e inovações tecnológicas para revitalização de imóveis históricos no Centro. Poucos dias depois, em 13 de agosto, uma palestra realizada na sede da OAB/PR em Curitiba apresentou projetos futuros para a região central que vão além do retrofit, contemplando também melhorias urbanas, como a implantação de um sistema viário inteligente e a criação de um smart valet destinado a integrar transporte e mobilidade na área.
Percebendo a tendência, o mercado já vem se posicionando na mídia, como no recente conteúdo publicitário veiculado pela na Gazeta do Povo do dia 19 de setembro3, no sentido de destacar a nova onda de revitalização do Centro de Curitiba, impulsionada pela valorização imobiliária da região.
Ainda neste sentido, merece destaque a proposta legislativa voltada à instituição do Programa Municipal de Incentivo ao Retrofit Sustentável na Região Central de Curitiba, vinculada ao projeto “Curitiba de Volta ao Centro”. O programa tem como objetivos principais:4:
- Estabelecer regras claras e específicas para a adaptação de edifícios existentes, garantindo o direito adquirido e flexibilização de parâmetros;
- Conceder incentivos fiscais, incluindo isenção de ITBI e IPTU, além da redução do ISS sobre investimentos em construção.
- Engajar o poder público e demais atores (corpo de bombeiros, CAPC/IPPUC e registro de imóveis) para agilizar os processos de aprovação;
Todas estas iniciativas projetam 2026 como o ano para várias oportunidades para investimentos privados no Centro de Curitiba, sendo essencial a quem esteja interessado aproveitá-las contar com uma assessoria jurídica especializada.
O time do Corporativo Imobiliário do Marins Bertoldi Advogados permanece atento às alterações legislativas e políticas urbanísticas relacionadas ao Plano de Redesenvolvimento da Região Central de Curitiba, e está à disposição para auxiliar com as particularidades de cada caso.
Nesse sentido, dependendo a viabilidade de projetos dessa natureza suporte especializado, capaz de orientar a adaptação às normas, assegurar aprovações e evitar entraves que comprometam a execução.
